宏福苑如何善後｜民建聯：富善邨旁熟地重建｜卜國明：原址重建最划算｜方國珊：離「傷心地」另覓地安置｜施永青：業權退回房委會換賠償

大埔宏福苑五級火後，數千名住戶暫遷過渡性房屋，屋苑究竟復修抑或重建成為焦點。候任立法會議員、當區區議員、政黨與地產界意見不一：原址重建、另覓地安置、樓換樓，與「可用則用、可修則修」等方案並陳，牽涉成本效益、居民情緒與安置彈性，仍待政府拍板定調。

民建聯：同區有熟地成重建 將向政府遞方案

民建聯早前表示，已在富善邨一帶覓得可短期展開重建的熟地，區內並有臨時巴士廠可作擴建。該黨主席兼新界東北議員陳克勤透露，將約見財政司副司長黃偉綸，遞交宏福苑重建建議。

卜國明：原址清拆重建較合乎成本效益
候任立法會工程界議員、前土木工程處處長卜國明在電台節目指，當局首要為結構安全把關，相關檢測費時費錢。若另覓地皮重建，涉及的大型基建與接駁工程，令總成本或較原址重建高出3倍以上；若宏福苑地基未受損，清拆後在原址重建較合乎成本效益，但需要兼顧居民情緒。

方國珊：另覓地安置 避觸景傷情
候任新界東南議員、亦是工程師的方國珊認為可另覓地點安置居民。她引用1972年旭龢道山泥傾瀉後原址改作公園的先例，指宏福苑現址對部分住戶屬「傷心地」，重新適應需時，建議在大埔其他地段重建家園。

區議員羅曉楓：按不同意願彈性處理
一直跟進災後需求的大埔南區議員羅曉楓表示，期望當局以最大彈性處理，因應居民意願提供多個選項。他指宏福苑屬居屋屋苑，單位多為四五百平方呎，過渡性房屋面積較小，居住環境「降了級」，加上臨近年關，回家無期，災民會感到徬徨不安。
羅曉楓又指出，無論原址或另址重建，程序工程均複雜，或要數年才有穩定居所；而在大埔區內調遷至公營房屋，亦要待2029至2030年或以後才有新供應，他建議政府可按災民意願作不同處理：直接向受災戶賠償，讓他們可在私人市場盡快安置新居；於明年推出的居屋項目中預留部分單位，供災民「換樓」優先上樓；對堅持回宏福苑者，盡量先安置入公屋，待原址或另址重建完成後再遷回。

施永青：將業權退回房委會換賠償
中原集團主席施永清則在其「C觀點」專欄撰文指，有人憂慮結構安全及「傷心地」因素，主張拆卸重建；亦有人基於迷信，不想返回該處。他提出，較務實之道是讓業主將業權退回房委會，按單位樓面地價獲賠償，加上保險公司的賠償，讓災民在鄰近地區購買單位，迅速回復正常生活。

不過，他指宏福苑屬居屋，部分單位未補齊地價，災民所得的賠償或需折減，未必足夠在同區購買私人住宅；居屋二手市場亦難以短期提供大量放盤。房委會或需在下輪居屋銷售中，讓災民優先揀樓。

施永青又指出，宏福苑八座當中一座未被火災波及，其餘七座亦因受損程度不一，保險公司不大可能就「不存在的損失」作賠付；部分大樓若經修葺可安全居住，賠償自然較少，或令部分住戶難以另覓新居。對於未受波及的大廈住戶，估計多數希望盡快回家，除非保險與房委會同時提供足額現金，才有能力在外置業。

他強調，從環保與公帑角度出發，「好地地」可住的樓宇不應隨意拆卸。在財政緊絀下，最節省的善後原則應是：可用的照用、可修葺的盡量修葺、確需重建的才拆拆卸重建。若為今次個案開例，日後每遇重大火災均要求足額賠償外購單位，以後就會很麻煩。

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