一手交投回落15% 豪宅錄大額承接｜十大屋苑成交普遍造好

踏入12月，屬樓市傳統淡季，加上剛過去的周末(6至7日)新盤市場缺乏焦點大盤推售，致使一手成交僅錄得62宗，較上周末(11月29至30日)的74宗，按周回落約15%，連跌三周。本周一手市況主要依靠貨尾支撐，其中將軍澳日出康城12期「SEASONS」系列、啟德海灣及皇都分別錄得12宗、6宗及4宗成交，個別豪宅更錄大額承接。

反觀二手市場，市場憧憬本月再度減息，不少準買家轉投二手市場「尋寶」，物色筍盤。縱使各區屋苑盤源漸見緊絀，出現「盤荒」，部分買家入市意欲仍見高漲，購買力回流二手市場，帶動十大屋苑成交量上揚。四大代理行的成交數字普遍造好，中原、美聯及利嘉閣分別錄得12宗、12宗及11宗，升幅介乎9.09%至50%不等。

一手交投淡靜僅依靠貨尾主導兩日僅錄63宗

受早前火災影響，多個新盤延後開售，加上投資者觀望美國聯儲局議息結果，一手市場氣氛轉趨淡靜。周末兩日僅錄62宗貨尾成交，按周下跌約15%，連跌三周。

成交個案方面，會德豐地產與港鐵合作發展的將軍澳日出康城第12期「SEASONS」系列落成在即，受惠於現樓效應，一手貨尾交投轉趨活躍。項目於昨日(7日)單日再沽12伙，合共套現7,306.5萬元。

是次成交單位涵蓋「PARK SEASONS」及「GRAND SEASONS」，戶型包括一房及兩房，實用面積介乎322至457平方呎；成交價介乎496.5萬至705.6萬元，成交呎價則介乎14,506至15,806元。當中成交價最高者為GRAND SEASONS第1B座42樓B室，屬兩房連開放式廚房間隔，實用面積457平方呎，以705.6萬元售出，呎價15,440元。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，項目落成在即，具備「現樓即買即住」優勢，帶動銷情轉強，自周五(5日)起短短三日，合共錄得22宗成交。整個「SEASONS」系列今年以來速沽724伙，套現近45.8億元；開售至今累售1,683伙，套現約105.4億元。

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由嘉華、會德豐地產及中國海外發展的啟德海灣，周末錄得6宗成交，涵蓋4伙一房及2伙三房單位，套現5,669.4萬元。當中成交價最高者為第2A座8樓A室，實用面積771平方呎，屬三房一套戶型，成交價逾1,665.8萬元，呎價約21,606元；同座6樓A室亦告售出，實用面積同為771平方呎，成交價逾1,661萬元，呎價約21,543元。

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新世界發展旗下北角皇都，周末再沽4伙，同屬一房間隔，合共套現3,148.2萬元。成交單位包括VICTORIA ZONE 33樓B9室，實用面積355平方呎，屬一房間隔，售價809.9萬元，呎價22,814元。

其餘成交包括VICTORIA ZONE 31樓B9室，實用面積355平方呎，一房間隔，成交價793.8萬元，呎價22,360元；VICTORIA ZONE 30樓B6室，實用面積361平方呎，成交價783.8萬元，呎價21,712元。最後一宗為VICTORIA ZONE 29樓A7室，實用面積359平方呎，以760.7萬元售出，呎價21,189元。

據悉，30樓B6室買家為本地客，因鍾情項目基座設有商場，遂購入作長線投資。

項目累售377伙，佔全盤逾97%，套現逾41億元，當中不乏名人、外籍買家及大手豪客，銷情理想。以價單形式售出的單位中，逾80%買家選用即供付款，其中「THE LEGACY傳承．邸」呎價51,000元更創下項目新高。全盤僅餘最後11伙一房戶待售。

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豪宅市場亦見大額成交。恒隆地產旗下黃泥涌藍塘道23-39豪宅項目，周六(6日)透過招標沽出33A洋房，實用面積4,571平方呎，採四房四套間隔，設有1,344平方呎平台及393平方呎庭園，連家具及裝修售出，成交價2.2788億元，呎價約49,853元。

買家可享相等於樓價4.25%的印花稅現金回贈及6.75%現金回贈。

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嘉里建設旗下石硤尾龍駒道3號緹外，周日(7日)以招標形式售出第6座3樓B室分層單位，實用面積4,332平方呎，屬四房四套間隔，附設兩間工人房，連同雙車位以2.25億元成交，呎價約51,939元。

買家可獲樓價4.25%的從價印花稅津貼及樓價6%的家具津貼現金回贈。

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此外，新鴻基地產旗下馬鞍山雲海別墅，周六(6日)重新售出Lily Avenue 10號別墅，實用面積2,153平方呎，屬三房戶，外連549平方呎花園及672平方呎天台，以4,822.9萬元招標售出，呎價約22,401元。

資料顯示，該別墅曾於2019年以5,188.73萬元沽出，其後交易終止，是次重售造價較6年前低約7%。

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