連天台單位入市貼士︰特色單位4大注意事項，裝修噪音全面睇！

準備入手特色單位？本文詳解業主必讀4大入市貼士，從噪音困擾到裝修陷阱、按揭準備，全方位助你精明置業，避免後悔。

特色單位選購必讀

近年特色單位越來越受歡迎，不少買家都被其獨特性所吸引。然而，在購買前必須謹記以下關鍵要點，以確保投資得宜。

4大入市關鍵注意事項

1. 樓層設計與噪音評估

特色單位往往位置特殊，例如臨近商場、食肆或主要道路，購買前必須進行實地考察。建議買家在不同時段到訪物業，細心觀察環境噪音情況。尤其要注意清晨及晚間時段，因為這些時間可能會受到商舖營業或街道交通的影響。同時亦要留意建築物的隔音設計及窗戶密封程度，這些都是日後生活質素的重要因素。

2. 睡房座向與生活舒適度

• 睡房的舒適度直接影響日常生活質素。買家應該特別關注睡房的座向，確保不會受到過度噪音干擾。此外，日照及通風情況同樣重要，良好的自然採光不僅能節省能源，更能帶來舒適的居住體驗。在空間規劃方面，要考慮傢俬擺放的可能性，確保每個空間都能發揮最大效用。

3. 裝修考量重點

購入特色單位前，必須仔細評估單位的裝修狀況。除了現有的裝修質素外，更要考慮未來改動的可能性。防水工程的質素尤其重要，特別是對於天台或平台單位來說。同時要了解屋苑對裝修的限制，避免日後發現無法按照理想進行改動。良好的裝修規劃不僅能提升居住質素，更能確保物業保值。

4. 按揭及財務規劃

• 特色單位的按揭安排往往較為複雜。銀行對特色單位的估價政策可能較為保守，買家需要準備更充足的首期。除了基本樓價外，還要預算額外的裝修費用及長期維護成本。建議在入市前詳細計算各項開支，確保財務安排充足。

私人空間開放公用

有否想過，在自己單位內的平台原來未必一定是私人地方？原來有部分大廈會將平台部分空間劃為公用地方，例如單位在結構轉接層的上層，由於轉接層有不少大廈設備，因此該公用地方便有可能是供維修及保養設施之用，屆時業主便需讓維修人員進入單位

理想用途不敵現實法規

不少人購買連天台或平台的特色單位，無非為了日後可招待親友到家中BBQ作樂，或加裝儲物櫃收藏雜物。不過即使是私人地方，但亦未必一定可隨心使用，例如有部分大廈的公契便列明不可於天台或平台進行的活動，如燒烤、晾衣服等。此外，在平台加裝儲物櫃有可能因阻礙通風或影響建築物結構，而違反了《建築物條例》；亦有部分大廈在建築時用盡了地契所限制的高度，所以未能合法在天台四周安裝欄杆而令天台得物無所用。

常見問題FAQ

連天台單位的產權年期如何計算？

天台產權與單位產權一致，需注意某些舊樓可能存在分拆契約的情況。

天台可以進行哪些改建工程？

必須符合《建築物條例》要求，建議事先諮詢認可人士意見。

如何處理天台滲水問題？

• 定期進行防水層檢查
• 適時進行防水工程
• 保持排水系統暢通
• 購買前詳細驗樓

連天台單位的按揭成數會否較低？

視乎銀行風險評估，建議先向多間銀行查詢。