【2025 租置公屋按揭】施政報告重啟計劃？過往按揭成數高達100%？拆解租置公屋按揭成數、利率及最長還款年期
租者置其屋計劃（通常稱為「租置公屋」）是政府早期推出的一項置業計劃，許多屋邨如黃大仙的鳳德邨及青衣的長發邨均屬於此計劃。然而，隨著時間的推移，該計劃在近年已經停止運作。最近，有政黨提出重啟租置計劃，這引起了社會各界的廣泛關注。究竟租置計劃是什麼？申請按揭時需要注意哪些事項？本文將詳細介紹租置計劃的相關資訊，包括按揭成數、利率、年期及擔保期等。
租置公屋計劃最新消息
近期，有政黨主張重新推動公屋租置計劃，並建議將售價定在市值的20%至25%之間，這一價格較原計劃的折扣更能符合家庭的負擔能力。
重推租置計劃的好處及重點
根據2025年的施政報告，有消息傳出政府計劃小規模重啟「租者置其屋計劃」，旨在幫助公屋租戶以可負擔的價格購入他們現住的單位。具體消息如下：
- 定價基準：建議以市值的20%-25%作為定價，並根據家庭收入及負擔能力進行調整，以確保還款及住屋開支的比例合理。
- 禁售期：計劃設有首五年的禁售期，禁止轉售，以防止投機炒賣，保障資源的公平分配。
- 轉售政策：五年後，業主可以選擇以原價或補價轉售，並設立售價上限，以監控第二市場的價格。
- 試點計劃：計劃將挑選部分屋邨作為試點，收集居民意向，逐步推行。
- 目標：旨在減輕租戶的置業負擔，增加家庭財富，同時維持公屋資源的穩定性。
重啟租者置其屋計劃（租置計劃）常見問題
什麼是租者置其屋計劃？
租者置其屋計劃允許公屋租戶以扣除地價後的優惠價格購買他們現住的單位，從而成為業主，這對於基層家庭置業尤其重要。租者置其屋計劃的售價如何訂定？
建議以市值的20%-25%作為售價，預計單位價格在80-90萬元之間，並根據家庭收入確保住戶的月供及住屋開支不超過平均收入的25%。計劃是否會延長公屋的輪候時間？
理論上不會，因為出售單位是針對現住租戶，這並不會減少可編配的單位，甚至可能減低未來對公屋的需求。為何要設置禁售期？
首五年禁售，僅能以原價回售給房委會，這樣可以防止炒賣，保障資源的公平分配。禁售期結束後該怎麼辦？
之後可以進入「第二市場」轉售，但會有售價上限和補價要求，以繼續防止炒賣行為。管理會否出現混亂？
將成立業主立案法團共同管理，而房委會仍將負責未出售單位及公共空間的維護。重推計劃對政府有何好處？
預計將帶來直接收入（每年約千億港元），減輕長期管理及維修開支，從而紓緩財政壓力。租戶能獲得什麼好處？
低價置業可以幫助租戶累積財富，提升居住的安全感和歸屬感，實現向上流動的機會。會優先選擇哪些屋邨？
優先考慮樓齡約20-30年、樓況較新且合適的屋邨作為小規模試點。計劃何時實施？
政府目前正在諮詢居民意向，預計會在2025年的施政報告中正式公布推行細則。
現行政策下，誰可以購買租置公屋？
現時居於租置公屋的租戶: 可購買現時居住的租置公屋單位合資格綠表買家: 可購買租置計劃屋邨回收的一手市場公屋單位白居二、綠表、綠置居買家: 可購買租置公屋二手市場單位
租置公屋的申請及購買步驟
1. 現有租置公屋租戶購買現住單位
- 接獲房屋委員會發出的邀請信。
- 填妥的申請表格及意向金交回房委會。
- 收到房屋委員會發出的確認函。
- 留意不同銀行的按揭計劃，處理按揭貸款手續。
- 於律師樓簽署樓契及按揭契。
- 交易完成，領取單位鑰匙。
2. 合資格綠表買家購買租置公屋回收單位
- 接獲房委會通知有關選樓安排。
- 支付定金：購買單位的買方需在居屋銷售小組辦理簽訂買賣協議時，帶同指定金額的銀行本票或以「轉數快」方式繳付定金。
- 若所購租置計劃回收單位的售價為100萬元以上，買方必須自行委聘律師行辦理購買事宜；若售價不超過100萬元，則可選擇自行委聘律師行或與房委會所委聘的律師行協商。
3. 綠表買家、白居二買家、綠置居買家購買二手市場單位
- 向房委會申請證明書，證明符合資格。
- 找尋合適的公屋單位，可使用地產代理網頁方便搜尋。
- 買賣雙方簽訂臨時買賣合約。
- 處理按揭貸款手續。
- 於律師樓簽署正式買賣合約及按揭契。
- 交易完成，領取單位鑰匙。
租置公屋按揭詳情
租置公屋擔保期及最長還款年期
一手公屋: 30年
二手公屋: 30年
租置公屋最高按揭成數
1) 一手租置屋
現時居住的住戶: 享100% 按揭成數
綠表人士: 享95% 按揭成數
2) 二手租置屋
綠表人士: 首40年：95% 40年至50年：80%
白表人士: 首40年：90% 40年至50年：80%
租置公屋的歷史及回收單位的原因
租者置其屋計劃早在1998年推出，旨在讓指定屋邨的租戶以優惠價格購買他們目前居住的單位。然而，自從房委會在2005至2006年推出第六期乙租置計劃後，該計劃已經停止運作。根據現行政策，現時居住於租置計劃屋邨的租戶仍然可以選擇購買他們所住的單位。
回收單位的由來
許多居住於租置屋的租戶，在遷出之前並未購買單位。當他們搬出後，這些單位便會歸還給房委會，成為「回收單位」，並可供綠表申請者購買。
租置公屋回收單位2024名單
- 柴灣峰華邨
- 柴灣翠灣邨
- 鴨脷洲利東邨
- 薄扶林華貴邨
- 觀塘/藍田興田邨
- 觀塘/藍田德田邨
- 觀塘/藍田翠屏(北)邨
- 九龍灣彩霞邨
- 黃大仙竹園北邨
- 黃大仙鳳德邨
- 黃大仙黃大仙下邨(一區)
- 黃大仙東頭(二)邨
- 深水埗李鄭屋邨
- 深水埗南昌邨
- 將軍澳景林邨
- 將軍澳寶林邨
- 將軍澳翠林邨
- 馬鞍山恆安邨
- 馬鞍山耀安邨
- 沙田顯徑邨
- 沙田廣源邨
- 沙田博康邨
- 葵涌葵興邨
- 青衣長發邨
- 青衣長安邨
- 青衣青衣邨
- 大埔富亨邨
- 大埔富善邨
- 大埔太和邨
- 大埔運頭塘邨
- 粉嶺祥華邨
- 粉嶺華明邨
- 上水太平邨
- 上水天平邨
- 元朗朗屏邨
- 屯門建生邨
- 屯門良景邨
- 屯門山景邨
- 屯門田景邨
現有租置公屋租戶購買租置公屋的常見問題
租置公屋住戶可申請高達10成按揭嗎？
現時居住於租置公屋的租戶若想購買自己單位，只需向房委會支付$2,500的意向金，銀行便會批出扣除意向金後的總樓價，因此俗稱為「10成按揭」。現有租置公屋租戶購買現住的租置公屋計劃單位需要準備什麼文件？
現時租置計劃需要提交兩份認購申請書、兩份附表、面額$2,500的銀行本票作為意向金（收款人需註明「香港房屋委員會」）、單位的租約正本、申請書上各人的香港身份證副本及關於取消其他公共房屋福利的聲明書（如有）。在房署接納申請之前，租戶可以取消認購並取回全數意向金。現有租置公屋租戶購買租置公屋有什麼額外費用？
除了支付$2,500的意向金外，租戶還需支付印花稅、轉讓契據的註冊費及律師費用。印花稅以稅務局的物業估價為準，轉讓契據的註冊費一般為$230，若單位價值超過75萬元，則註冊費為$450。律師費則視乎不同情況而定，若選擇房委會的律師，可向屋邨辦事處查詢。租置屋單位有什麼轉售限制？
根據一般情況，自首次售出日期起計兩年內，業主需按轉讓契據內指明的定價將單位售回房委會；在第3至第5年，業主則可以用房委會評定的回購價將單位售回。如果房委會拒絕業主的回售申請，業主可以在公開市場出售單位，但需先向房委會繳付補價。此外，自第3年起，業主亦可以在無需繳付補價的情況下，選擇將單位在居屋第二市場出售給合資格人士。