【2026 現契套現】無收入想進行現契套現？拆解重按/翻按的好處及手續
供滿樓是許多業主的長期目標，香港目前約有六成多的業主已經供滿樓。如果需要資金，例如為子女置業、升學或移民，透過現契樓重按可以重新獲得一筆資金作為周轉用途。經絡按揭將為大家介紹重按的手續、利率及按揭成數。
甚麼是現契樓？
業主在購買物業時，除非有足夠資金全額支付，否則需要向銀行申請按揭，樓契會由銀行保管。當供滿後，業主可以向銀行贖回樓契，物業便成為現契樓。這類業主若有資金需求，可以為物業重新按揭以提取現金。
為現契樓重按的好處
- 低息套取資金：目前按揭計劃的利息優惠，可以以低息套取資金用於其他用途，為個人財務提供更大的彈性。
- 樓契收藏：許多業主需花費金錢將樓契存放於律師樓或保險箱，甚至在家中，一旦發生意外，物業可能變成無契樓。重按後，在按揭期內，可以將樓契存放在銀行，保障安全。
現契套現/重按的按揭成數
如果業主已達退休年齡且沒有收入，則需要以資產進行按揭審查，現契套現的上限可達七成。
現契套現/重按的利率及現金回贈
現契套現的利率與普通按揭相同，目前均為H+1.3%。現金回贈的詳情可直接向我們查詢。
現契套現/重按申請流程
- 向按揭轉介公司了解最優惠的按揭計劃，並為物業進行估價。
- 填寫重按申請表。
- 將樓契交給銀行指定的律師樓。
- 銀行進行批核及簽署按揭貸款信。
- 銀行進行驗樓。
- 在律師樓簽署按揭契。
- 提取按揭款項。
現契套現/重按涉及的開支
現契套現/重按主要涉及律師樓及火險費用，律師費用通常為數千元，火險每年約為一千多元。
現契套現/重按所需文件
- 身份證明文件
- 住址證明
- 樓契
- 入息證明/資產證明
現契套現的最長還款期
與一般按揭相同，最長可設30年的按揭還款期。不過，通常已供滿樓的業主可能已達退休年齡，根據銀行「75-人齡」的按揭批核準則，未必能獲得最長30年的還款期。此時可考慮增加年輕的擔保人，以便達到30年還款期。
重按套現常見問題
- 重按套現需要準備甚麼資料？ 身份證、住址證明、樓契、入息證明（如有）。
- 現契套現/重按可用甚麼按揭計劃？ 現時最優惠的按揭計劃低至H+1.3%，詳情可向按揭專員查詢。
- 遺失樓契有甚麼處理方法？ 樓契屬於貴重資產，應小心保管。如果申請人遺失樓契，可以向土地註冊處申請核證副本並進行宣誓，然後用相關文件申請重按，銀行也可能要求提供其他資料。
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