老牌豪宅呎價再跌穿1萬｜名人聚居屋苑何文田常康園呎價僅$9,291

近期二手樓市持續低迷，何文田名校網屋苑常康園錄得多宗呎價跌穿1萬元的成交個案，其中一宗成交以呎價$9,291易手，成為市場焦點。

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消息指出，是次成交單位為常康園低層E室，實用面積1,496平方呎，屬4房間隔。業主原本開價$1,500萬，經議價後以$1,390萬成交，呎價僅$9,291。事實上，屋苑近期成交呎價均跌穿一萬元水平。2024年12月，土地註冊處錄得一宗14樓H室（實用面積同樣為1,496平方呎）以$1,458萬售出的成交，呎價為$9,746。

名校網優勢不再樓齡成住戶考量

常康園位於何文田常康街1號，1972年入伙，樓齡達53年，單位數量161個，實用面積介乎1,371至3,154平方呎。屋苑位於何文田低密度住宅區，小學校網屬34網，包括培正小學、拔萃男書院附屬小學等；中學網則屬九龍城區，有喇沙書院、培正中學等，多年來吸引不少家長客入市。

然而，屋苑樓齡漸長，設施難以媲美現代化屋苑，加上區內無大型商場，配套未如理想，即使港鐵何文田站開通，交通改善，但屋苑競爭力已大不如前。

名人曾居之地

常康園過往曾是不少名人聚居的屋苑，包括藝人苗僑偉、劉嘉玲、姜大偉，以及教育局局長楊潤雄等，均曾持有或居於此。1985年，節目《K100》曾開箱DO姐鄭裕玲於常康園的住所，DO表示當時單位樓價僅$110萬，1%首期只需$11,000便可落訂，有關單位其後以$750萬轉手，升值近6倍。

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現時租務市場

根據28Hse資料，常康園目前有2個單位放租，分別為1,497平方呎月租$48,000及1,528平方呎月租$54,800。

閱讀更多 — 開箱常康園單位：

何文田常康園 1497呎中層 E室 | 月租 $48,000

何文田常康園 1528呎低層 E室 | 月租 $54,800

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