供平過租︰HIBOR 報0.96厘 供樓最多慳$5,450

「供平過租」屋苑在美國減息及樓市撤辣後，於各區漸趨湧現。「租金升、樓價跌」背馳情況，過去四年樓價累跌近30%，但租金卻在外來人才與學生搶租盤的帶動下猛升逾30%，有利物業投資者入市，大圍金獅花園供樓較租樓更平逾兩成。隨著「供平過租」現象再現，買樓收租及轉租為買的機遇正逐漸浮現。本文將整理十個香港「供平過租」屋苑名單，幫助您了解「供平過租」市況，以及部署入市。

供平過租屋苑名單 供樓最多慳$5,450

屋苑名稱 假設單位
實用面積 2025年4月
平均呎租(約) 每月租金(約) 2025年4月
平均呎價(約) 樓價(約) 每月供款(約)
(以承造7成按揭、
30年還款期、
H按2.49厘*計算) 每月供款
與每月租金比較 花園城 324 47.8 $15,487 $11,215 $3,633,660 $10,037 -35.2% 得寶花園 282 46.2 $13,028 $11,486 $3,239,052 $8,947 -31.3% 荃灣中心 378 33.5 $12,663 $8,479 $3,205,062 $8,853 -30.1% 金獅花園 285 43.7 $12,455 $11,081 $3,158,085 $8,723 -30.0% 荃景花園 431 35.5 $15,301 $9,463 $4,078,553 $11,266 -26.4% 美孚新邨 520 34.8 $18,096 $9,387 $4,881,240 $13,483 -25.5% 銀禧花園 510 36.8 $18,768 $10,012 $5,106,120 $14,104 -24.9% 南豐新邨 391 40.8 $15,953 $11,385 $4,451,535 $12,296 -22.9% 河畔花園 269 48.6 $13,073 $13,688 $3,682,072 $10,171 -22.2% 疊茵庭 376 35.0 $13,160 $9,949 $3,740,824 $10,333 -21.5% 薈朗 297 46.4 $13,781 $13,212 $3,923,964 $10,839 -21.3% 沙田第一城 327 43.0 $14,061 $12,380 $4,048,260 $11,182 -20.5% 淘大花園 390 40.6 $15,834 $11,783 $4,595,370 $12,693 -19.8% 大興花園 419 28.5 $11,942 $8,421 $3,528,399 $9,746 -18.4% 翠怡花園 368 36.6 $13,469 $10,824 $3,983,232 $11,003 -18.3% 東環 456 38.6 $17,602 $11,460 $5,225,760 $14,435 -18.0% 德福花園 538 32.8 $17,646 $9,877 $5,313,826 $14,678 -16.8% 大埔中心 371 34.9 $12,948 $10,802 $4,007,542 $11,070 -14.5% 映灣園 544 30.6 $16,646 $9,874 $5,371,456 $14,837 -10.9% 嘉湖山莊 446 24.5 $10,927 $7,959 $3,549,714 $9,805 -10.3%

* 以2025年5月19日一個月銀行同業拆息1.19厘，並以H+1.3厘計算

供樓較租樓慳幅最大的屋苑（30%以上）

• 花園城：實用面積324平方呎，每月租金$15,487，每月供款$10,037，節省35.2%，每月可慳$5,450
• 得寶花園：實用面積282平方呎，每月租金$13,028，每月供款$8,947，節省31.3%，每月可慳$4,081
• 荃灣中心：實用面積378平方呎，每月租金$12,663，每月供款$8,853，節省30.1%，每月可慳$3,810
• 金獅花園：實用面積285平方呎，每月租金$12,455，每月供款$8,723，節省30.0%，每月可慳$3,732

慳幅25%至30%的熱門屋苑

• 荃景花園：實用面積431平方呎，每月租金$15,301，每月供款$11,266，節省26.4%，每月可慳$4,035
• 美孚新邨：實用面積520平方呎，每月租金$18,096，每月供款$13,483，節省25.5%，每月可慳$4,613
• 銀禧花園：實用面積510平方呎，每月租金$18,768，每月供款$14,104，節省24.9%，每月可慳$4,664

慳幅20%至25%的優質選擇

• 南豐新邨：實用面積391平方呎，每月租金$15,953，每月供款$12,296，節省22.9%，每月可慳$3,657
• 河畔花園：實用面積269平方呎，每月租金$13,073，每月供款$10,171，節省22.2%，每月可慳$2,902
• 疊茵庭：實用面積376平方呎，每月租金$13,160，每月供款$10,333，節省21.5%，每月可慳$2,827
• 薈朗：實用面積297平方呎，每月租金$13,781，每月供款$10,839，節省21.3%，每月可慳$2,942
• 沙田第一城：實用面積327平方呎，每月租金$14,061，每月供款$11,182，節省20.5%，每月可慳$2,879