單位無辜變凶宅 慈母絕地反擊維權
政府放寬按揭成數，業主在不上按保情況下最多能申請7成按揭，大大增加套現能力。有「24孝」的母親就希望利用物業套現，為子女提供置業首期的款況，不過在過程中懷疑因為估價行出錯，將計劃申請按揭套現的單位視作凶宅，到底業主最後如何化解？
蘇女士與丈夫購買的是一手物業，入住廿多年來一直相安無事，更喜獲麟兒，一家三口生活美滿。現時兒子計劃成家立室，於是作為母親的蘇女士自然希望幫兒子一把，她眼見政府放寬按市，加上銀行提供特高的轉按回贈，故有意將現時的物業套現，為兒子置業提供首期。
不過當蘇女士向銀行詢問物業估價事宜，卻收到壞消息，銀行指，所委聘的估價行不予以估價，換句話說，蘇女士的物業可能是事故單位。
然而蘇女士自單位落成後就一直於此居位住，不但不是凶宅，就算同層及上下層單位亦未曾聽闒曾發生命案，對於自己的單位突然無辜被列為事故單位百思不得其解，更感到相當困擾，茶飯不思，擔心物業大跌價。
後來蘇女士與銀行職員溝通，後者引述估價行指，是在一段新聞報道中，發現蘇女士居住的單位曾有人跳樓輕生，並註明了涉事的單位，正正就是蘇女士的居所。惟蘇女士在翻查該媒體的網站，發現同一篇報道中沒有列明所涉及的單位樓層或室號。
靠查冊也未必一定能找出凶宅
由於私隱問題，傳媒報道類似事故時一般不會公開詳細地址，只會以「xx地區一個屋苑」或「xx屋苑的中層」去形容，故單憑一篇新聞報道理應是不會推斷到涉事死者所住的單位，除非是非常轟動的命案。
後來在蘇女士追查下，發現所屬確有事故發生，與新聞報道的日期吻合，不過事故單位與蘇女士單位相差十多層樓，而湊巧輕生事主和蘇女士的丈夫同一個姓，相信有人錯誤植入事故單位資料，後來蘇女士亦獲得其他估價行順利提供「靚價」，成功轉按套現。
事實上，估價行要查找有沒有人在估價單位內死亡，亦可向土地註冊處查冊，去檢視有沒有死亡證於被登記在涉事單位內，死亡證會列明死者過身的時間、地點和死因。不過死亡證不一定需要註上土地註冊處，過去大多是聯名物業的業主按照長命契，當其中一方過身，才會註上，以證明另一名業主全權擁有物業。另外，即使查冊發現有死亡證，過去亦曾發生過有死者因為有多個物業，而繼承人就將死亡證註在所有物業上，以證明業權，致使在買家查冊時就會錯誤地以為單位曾有人死亡。
不過即使同層有凶宅，又未必不能申請按揭，如果想了解更多，可以向坊間的按揭轉介機構查詢。
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