【2024 啟德新盤】柏蔚森：價格、戶型、住戶數、配套、按揭優惠一覽
柏蔚森是2024年最新推出的新盤項目，由新世界地產與遠東發展合作，現已正式開始銷售。該項目位於啟德區的臨海區域，將分為三個階段進行開發，總共提供1,305個住戶單位。首期將在本年度內推出，預計推出291個單位，主打兩房戶型。以下將介紹柏蔚森的價格、戶型、住戶數以及相關配套設施的基本資料，同時也會提供最新的按揭優惠信息。
柏蔚森 | 開價及主打兩房單位
柏蔚森是一個位於啟德的新盤項目，現已開始銷售。首批推出的價單包含60個單位，其中包括15個一房、38個兩房和7個三房，實用面積範圍從234至512平方呎不等。折扣後的入場費最高可享受18%的折扣，折實入場費為386.4萬元。這個價格是啟德區歷來首批新盤中最低的，每平方呎價格最低為16,008元。另外，兩房單位的折實價格為598.8萬元起，之後還會有更多單位推出，入場費也將降至419萬元。
柏蔚森主打兩房單位，以國際潮流的「森林浴」元素打造高尚恬逸的居住環境。它位於啟德區臨海區域的優越位置，是跑道區的最前端，三面環海，享有開揚的海景。此外，這個新盤還擁有多元化的休閒娛樂設施，包括佔地45萬平方米的綠化和休憩區，比維園大2.3倍，還有國際級的體育地標啟德體育園等。此外，該項目還提供豐富的購物配套和學校選擇，非常便利。
政府一直致力於打造啟德發展區，希望將其發展成為香港第二個核心商業區（CBD²），該區域包括啟德機場舊址、觀塘商貿區和九龍灣商貿區等。未來，這些地區將融合社區、住宅、商業、娛樂和基礎建設等配套設施。另一個啟德的亮點是SOGO雙子塔「The Twins 雙子匯」。啟德SOGO被譽為全港最大的百貨公司，樓高20層，總樓面積接近110萬平方呎，其中九成用於零售和餐飲業，設有超市、電影院、生活百貨、高級餐廳、美食廣場和美容院等各種設施。居民在啟德區就能滿足日常生活所需，非常方便。
柏蔚森 | 付款方法
(A)150天現金優惠付款計劃 (折扣6%)
(1) 買方須於簽署臨時買賣合約(「臨時合約」)時繳付相等於樓價5%之金額作為臨時訂金。買方須於簽署臨時合約後5個工作日內簽署正式買賣合約。
(2) 買方須於簽署臨時合約後 150 天內或於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的14天內繳付樓價95%作為樓價餘款，以較早者為準。
(B) 輕鬆建築期付款計劃 (折扣2.5%)
(1) 買方須於簽署臨時買賣合約(「臨時合約」)時繳付相等於樓價5%之金額作為臨時訂金。買方須於簽署臨時合約後5個工作日內簽署正式買賣合約(「正式合約」)。
(2) 買方須於簽署臨時合約後 180 天內或於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的14天內再付樓價 1%作為加付訂金，以較早者為準。
(3) 買方須於簽署臨時合約後 240 天內或於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的14天內再付樓價 1%作為加付訂金，以較早者為準。
(4) 買方須於簽署臨時合約後 300 天內或於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的14天內再付樓價 1%作為加付訂金，以較早者為準。
(5) 買方須於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的14天內繳付樓價 92%作為樓價餘款。
其他優惠
New World CLUB會員優惠：3%
印花稅優惠：3%
The Pavilia Collection 置業優惠：3%
自置優惠：2%
早鳥優惠：1%
啟德新盤柏蔚森 | 啟德體育園區內新地標
位於啟德體育園的啟德零售館由K11集團負責租務代理及營運,總面積接近70萬平方呎,由三座主建築組成,以700米長的體育大道與園區相連接,勢必成為全港最大運動體驗及購物遊樂地標。
啟德零售館匯聚了超過200家店舖,其中包括全港最高17.5米高的有蓋攀石牆及保齡球場,設有40條球道供公眾租用。此外,啟德零售館更打造了坐擁維港美景的「美食海灣」,佔地32,000平方呎,雲集超過70間餐廳和食店,同場設有近20,000平方呎的美食廣場。
作為市區最大型的綜合住宅發展項目,啟德區除了住宅外,還集商業、娛樂及基礎建設等配套於一身。隨著區內大型購物商場及百貨公司等配套設施陸續啟用,不僅提升了居民的生活便利性,亦為該區的新盤帶來了更高的吸引力。
此外,在政府於年初「撤辣」的政策支持下,本港樓市進入了新的發展階段。2024年上半年,一手住宅物業的成交量預計可達9,000宗,按年升逾4成,創下5年同期新高;二手成交宗數則與2023年相若,維持在21,600宗左右。在此利好環境下,啟德新盤「柏蔚森」勢必受到市場的熱烈關注。
註：
a. 最高按揭成數請參閱香港按揭證券有限公司不時調整的按揭保險計劃。
i. 樓花及現樓物業按揭保險計劃（M.I.P.）以樓價1,125萬元以下物業，貸款額最高可達估價九成（貸款上限為900萬元）；以樓價1,715萬元以下物業，貸款額最高可達估價八成（貸款上限為1,200萬元）；以樓價3,000萬元或以下物業，貸款額最高可達估價七成*。
ii. *以金融管理局指引作準
b. H指HIBOR銀行同業拆息，7月18日之一個月拆息為4.68%
c. 上限低至P-2%。特約銀行/金融機構之最優惠利率（P），7月22日為6.125%，優惠期有限。
d. 上述按揭優惠由經絡按揭轉介推介之特約銀行/金融機構提供，名額有限，額滿即止，詳情請向經絡按揭轉介查詢。
e. 上述資料僅供參考並設特定條件，須受有關條款及細則約束。按揭貸款及利率條件根據不同條件如貸款人還款能力、信貸記錄等作出評估而內容並不構成任何承諾，詳情請向經絡按揭轉介查詢。
f. 銀行/貸款機構有權隨時調整按揭計劃，一概以特約銀行/金融機構最終批核作準，或參考金融管理局最新指引作準，並須受金融管理局最新指引規管。
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