唔想平買貴供 耐心格價按揭息口慳足1厘
上一篇文章比較了不同規模銀行處理按揭申請的特點，申請人可以按自己需要選擇合適的銀行。另一個考慮因素就是按揭計劃的率口，在目前銀行搶佔按揭市場佔有率的大環境下，各銀行目前的按揭計劃不只有現金回贈的分野，不同計劃的按息息口都有高低之分，當中最大差距達1厘，如果是「靚料」的客人，應該耐心格價，盡量在加息週期中減輕供樓負擔。
在2022年本港銀行未加息前，大部分銀行的按揭計劃幾乎都是清一色H+1.3厘，封頂P-2.5厘或P-2.75厘。但當加息週期開始，大銀行宣佈加息後，其他中小型銀行未有即時跟隨，又或加息幅度不一致，導致出現按揭市場百家爭鳴的情況。
不同銀行的H按息口，由最低3.125%到最高4.125%不等，利率上差距達1厘，每100萬元貸款額，每月供款可相差約560元。一個500萬元貸款額的物業，業主只要選擇利率最低的按揭計劃，每月就節省約2,800元，相當於一個月的管理費開支。
轉按不定時有優惠息口
另外，銀行為吸引客戶轉按，又會不定時推出息口優惠，將利率定在P-2.5厘封頂，相當於兩年前的時光倒流價。其他搶客方法還包括為特定客戶群組提高現金回贈，以及為合資格屋苑提供綠色按揭優惠。
以往由於按息息率沒有太大差異，客人簽約買樓及申請按揭，只要有銀行願意批出按揭，他們便「急急腳」簽署貸款信，期望早日上會避免夜長夢多。但根據目前的情況，客人實在毋須心急上車，並應謹記4件事。
首先，申請按揭不宜過份心急，應慢慢格價；其次，申請人亦不要局限自己只選擇大型銀行，中小型銀行有時為搶客，會提供更優惠的按揭計劃；第三，應該耐心等候所有已遞交按揭申請表的銀行回復，逐一比較所有獲批的按揭計劃優劣，才決定向哪一間申請並簽署貸款信；還有就是預留時間銀行處理文件，故需要在物業成交前3星期就作出選擇，並簽署貸款信。
最後，還有一個選擇按揭的小建議，雖然目前有銀行提供的P按息口低於H按，惟長遠而言，當拆息回落，屆時H按的實際息率就會低於P按，一些借高成數按揭的買家，如未能及時甩走按保便難以轉按，現階段選擇H按，還是較為穩妥的做法。
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