多組客爭購愉景新城3房「帶票睇樓」客勝出 868萬買到心頭好

二手交投暢旺，出現一個放盤獲多組客爭購情況。荃灣愉景新城有三房單位開放睇樓後，即獲5組準買家參觀，有3組准買家出價洽購，最終由一名「帶票睇樓」准買家勝出，成功以868.8萬元買到心頭好。原業主持貨16年，賬賺460萬元或113%。

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上述成交單位為愉景新城12座高層F室，屬3房間隔，實用面積650方呎，以868.8萬成交，呎價13,366元。新買家為同區換樓客，因心儀單位間隔及坐向，於是提前透過代理向原業主表示會「帶票睇樓」。

原業主同時獲另外兩組准買家同時出價，由於大家出價相若，原業主認為新買家願意帶票睇樓及即時落訂更顯誠意，故「唔差一萬幾千、信用行先」下與新買家簽約落實。原業主於2010年8月以408萬買入單位，現賬面獲利460.8萬，期內升值1.13倍。

想成功買到心儀筍盤，有哪些技巧？首先，睇樓時準備好支票或本票，可讓業主知道自己是實客，既方便議價，亦有利於促成交易。而當雙方傾好價錢後，買家最好儘快下訂，亦可多付一些訂金，以減低突然變卦的機會。

為避免開價太高或太低，准買家除可查詢心儀單位的銀行估價外，亦可事先翻查心儀屋苑或大廈最近1至2個月的成交記錄、現正放售中的樓盤叫價，以及向代理了解市況後，再向業主開出一個合理的價錢，更易被接受。

此外亦可打溫情牌，如買樓為結婚、想住同區照顧家人等，或可打動業主，亦有可能爭取更多議價空間。

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