二手成交｜女兒做新香港人 內地父母豪擲2290萬買荃灣4房大戶

來自內地的某某君早年送女兒來港讀書，女兒其後取得香港永久居民身份，即將大學畢業，打算留港發展，父母就一擲2,290萬元買入荃灣一個4戶大戶，打算與女兒在港團聚定居。這種情況，並不例外，在港府大力推動下，近年內地人買港樓的數字持續攀升，根據中原地產新一份研究顯示，今年第三季內地人買港樓錄得3,797宗，按季增近7%，總入市金額更高達380億元，按季急升14%，全年有望突破1.2萬宗，創下歷史新高。

上述一對內地父母買的物業是荃灣柏傲灣，中原地產丘漢偉指，單位為2A座低層A室，實用面積1,365方呎，4房雙套房連儲物房間隔，享海景。原業主於去年4月放盤，開價2,700萬元，減價後，終以2,290萬元沽出，呎價16,777元。丘漢偉補充，這對內地父母的女兒之前在香港讀書並已取得永久居民身份，目前於加拿大就讀大學，即將畢業，並計劃回港發展，為了與女兒團聚，於是來港置業定居。資料顯示，原業主於2017年7月以2,192萬元買入單位，持貨約8年，轉手賬面賺98萬元，單位升值約4.5%。

自2024年施政報告撤銷所有「辣招」後，加上美國聯儲局自同年9月起累計減息四次、共達1.25厘，香港樓市氣氛逐步回暖，吸引內地買家加快入市。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，以普通話拼音登記的買家入市宗數已連續兩季上升，今年第三季錄得3,797宗，較第二季的3,559宗增幅近7%。同期，全港一、二手私樓成交量達1.5萬宗，其中普通話拼音買家佔25%。該類買家於上季的總入市金額達380億元，按季急升14%，並連續兩季維持在300億元以上。相當於每名普通話拼音買家平均花費達1,002萬元在香港買「磚頭」，較首兩季的890萬元及933萬元顯著上升，顯示非本地買家購買力回升。另外，第三季普通話拼音買家登記宗數及金額，均創同期季度歷史新高。

陳永傑指出，內地買家除了看重香港樓市的投資價值外，亦視其為身份象徵、教育資源及資產配置的重要保障。隨着全面撤辣、資本投資者入境計劃（CIES）放寬，以及政府積極推行搶人才政策，非本地買家的入市門檻大幅降低；同時，減息環境進一步刺激需求，令內地買家加快入市，趁樓價回落低位積極吸納，帶動成交持續上升。今年首三季普通話拼音買家入市宗數已達9,900宗，總值941億元，全年有望突破1.2萬宗，打破去年1.16萬宗紀錄，創下歷史新高。