放寬樓花按揭買家受惠 如何縮短申請時間？
政府疑似再度出手「托市」，將樓花按揭與現樓睇齊，1,000萬元以下的樓花物業都能申請最高9成按揭，到底樓花買家如何可以從新措施中受惠？
一般而言，購買一手樓花物業，可以選擇建期付款或即供付款，前者大部份的樓價都是於收樓時支付，後者除了在簽署正式買賣合約時，向發展商支付約為樓價10%的大細訂外，亦要於簽正式合約後的90至180日數期內，要付清樓價餘數，換句話說，申請按揭的買家在物業是樓花階段，就需要供樓。
發展商為提早收回資金，大多會為即供付款的買家提供更優惠的呎價折扣，以吸引買家選用，但以往樓花按揭只能採用舊制，即樓價400萬元或以下可以申請9成按揭、450萬至600萬元可以申請8成按揭、600萬元以上最多只得6成，買家如想為樓花物業選用即供方案，需要充足的首期。
留意新措施生效日期
但在新措施下，1,000萬元以下的樓花都可借到最高9成，變相買家毋須再因為首期不足而棄即供而選建期。同時，早日上會可以鎖定按揭息口，避免日後因為就業情況以及加息等不確定因素，影響按揭審批的機會。
不過要留意的是，新措施只適用於2023年9月22日或以後簽訂臨時買賣合約的自住物業的相關樓花按揭。所有在這日期前簽訂的臨約都不能受惠。
如選擇樓花即供按揭，成交期更要至少預留45天，才可以讓銀行有時間審批，如果想縮短申請時間，就要做好兩手準備。包括準備好入息文件，包括3個月銀行出糧紀錄，如果是佣金收入，則需要6個月紀錄。另外，如要申請高成數按揭，稅單、強積金供款單、糧單、公司信等都要準備好，以便能第一時間向按保公司遞交相關資料。
如果在申請按揭的過程中有任何疑問，亦可向坊間的免費按揭轉介公司作出查詢。
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