無情被call loan 3招教業主順利轉按
上一篇文章提到銀行判斷是否向承按業主收回按揭貸款（call loan）的主要原則，基本上只要貸款人準時供款，現時被call loan的風險仍然不高，毋須過份恐慌。不過「唔怕一萬，至怕萬一」，一旦遭到銀行無情call loan，又應該如何應對？事實上業主並非因欠債的原因被call loan，TU就不會有被call loan的紀錄，此時業主可以嘗試將物業轉按至其他銀行，賺取回贈，並可以繼續供樓。不過要成功轉按，有以下3點需要注意。
第一，要留意轉按最高只可以申請8成按揭，如果本身物業是申請9成按揭，樓價又沒有太大升幅，過往的還款又未夠樓價的一成，即使獲銀行成功批出轉按，業主要清還原先的按揭，亦需要額外補錢。
同理，申請人亦要留意轉按時物業的價值。因為如果是向發展商買入的一手樓，申請按揭大多以買入價為貸款基礎，但於轉按時，業主就要考慮物業的估價，特別是樓市下行的時候，銀行的估價也會較為保守，如果新承按銀行的物業估價不足，會影響最終的貸款額。一旦申請人未能借到心目中的貸款額，同樣需要「抬錢」轉按。
call loan有限期動作要快
留意call loan限期，轉按審批一般需時一至兩星期，然後律師樓整理文件亦要再花四至五星期，所以整個轉按流程要一個半至兩個月，才能成功提取貸款（drawdown）。原本承按的銀行在call loan後，通常會要求業主在一個限期前清還款項，如果時間緊逼，業主就需要加快油門轉按，可以同步進行銀行轉按申請，以及授權律師樓取契，當樓契送返律師樓時，銀行亦已完成批核轉按，最快約一個月便可以提取貸款。
如未能成功轉按，業主可以選擇將物業出售，以所得的資金還清按揭，餘下就變成業主的流動資金。不過一旦市況轉差，物業出售的資金不足以清還按揭，銀行仍會繼續向貸款人追債，後者要想辦法處理，否則有機會陷入破產危機。
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