買樓揀幾多樓最好？ 頂層滲水、高層風噪、中層實用、低層蚊多？ 免中伏六大關鍵
不少買家置業時關注地段、間隔同景觀，但「樓層」往往被忽略。事實上，樓層高度直接影響噪音、通風、採光、溫度及水壓等居住體驗。選對樓層，不但住得更舒適，日後轉售潛力亦有分別。
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以下綜合多項樓宇設計及市場觀察，分析頂層、高層、中層及低層單位的優缺點，並歸納六大實用考慮，供買家參考。
頂層景觀最開揚 注意防水保養
優點： 頂層單位無樓上鄰居滋擾，採光充足、視野開揚，通風亦較佳，特別適合重視寧靜及景觀的買家。
缺點： 熱力容易由天台及地台滲入室內，夏季溫度較高；天台防水層長年日曬雨淋，老化後容易滲水，維修保養開支較高。
頂層樓下的「鳳凰樓」則避開了頂層的缺點，亦同享頂層的優點，因而有價有市，相當保值。
高層採光佳、視野闊 惟樓價較貴
優點： 高層單位遠離街道塵囂，視野開闊、採光度高，是港人最愛樓層之一。
缺點： 高空風壓強，打風時玻璃窗噪音明顯；水壓較低，如加壓系統不足，淋浴或受影響。此外，高層單位樓價普遍較中下層高。
中層實用面積較大 隔音稍遜
優點： 按樓宇結構設計，低層承重力較大，因此中高層單位牆身普遍較厚，在同樣實用面積下，內籠空間往往較低層寬敞。此外，中層日照、通風條件亦較平均，是不少家庭的穩陣之選。
缺點： 樓上樓下單位多，遇上鄰居活動頻繁或裝修，噪音干擾機會較大。
低層出入方便 但採光及私隱度較弱
優點： 若單位向內園，可直望園景，毋須面對對面牆景，低層景觀反而較高層佳。此外，低層單位上落較方便，如遇升降機故障要行樓梯回家，亦不會太辛苦，適合家有長者或小孩家庭。
缺點： 採光及私隱度均不及高層，附近建築易阻礙通風；靠近地面亦較易受蚊蟲滋擾。
【六大揀樓考慮】
1. 噪音
低層受街道車聲影響最明顯；曾有研究指，位處8至12樓或30樓以上單位噪音最少；15至25層或因聲波折射，或會更嘈。
2. 通風
樓層愈高、愈接近開揚環境，空氣流通效果更佳。
3. 水壓
樓層愈高水壓愈低，如選擇高層，應查明大廈是否設有加壓系統。至於超低層（1樓或2樓）水壓或會過大，加速水管老化，需額外安裝減壓器。中低層水壓較穩定，是最佳選擇。
4. 採光與朝向
高層受光度高，惟西斜單位夏季較熱；中層日照均勻，視線視角亦較自然；低層則容易受牆壁或其他建築物遮蔽，影響採光。
5. 溫度與節能
高層靠近天台，夏季吸熱明顯，如頻繁使用冷氣，電費較貴；中低層因受地面樹蔭或建築遮擋，室內溫度較穩定，更有助節能減排。
6. 電梯與上落方便
高層需倚賴電梯上落，若大廈樓層超過30層，應配備最少三部電梯以減少等候時間。
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