【平盤激增】半年萬元內呎價成交超500宗 按年飆升近九成 買家趁低吸納

隨著年內有不少細價新盤登場，不少更位處新界西北區，令到實用呎價1萬元或以下的一手成交個案顯著增加。據美聯物業研究中心綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料及市場消息，今年上半年(截至6月24日)實用呎價1萬元或以下的一手成交量錄得534宗，已超越去年全年282宗水平，並大幅高出約89.4%(見圖一)。

圖一：2025年(截至6月24日)實用呎價1萬元或以下的一手成交量與去年全年比較

資料綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>及市場消息製作，更新日期：2025年6月25日
若未來上述售出單位撻訂，會扣除有關成交，故此數據將來可能因此作修訂，最終以發展商公布的資料為準

呎價1萬元或以下一手個案 約8成來自屯門區

美聯物業分析師岑頌謙指出，若將年內錄得的534宗實用呎價1萬元或以下的一手成交個案，按<<一手住宅物業銷售資訊網>>的地區劃分，屯門區成為1萬元或以下一手成交的主要集中地，年內錄426宗(佔約79.8%)；其次是洪水橋及廈村，錄38宗(佔約7.1%)。

值得留意，儘管1萬元或以下成交大增，但實際僅佔同期整體一手成交量9,006宗不足6%，比重依然偏低；至於年內一手成交量以實用呎價逾1萬至1.5萬元為主，錄逾4,150宗，佔比約46%。

上半年全港一手成交量達9,000宗的6年新高 金額仍按年跌約23%

由於上半年有不少細價新盤推售，導致一手市場出現「量升額跌」的情況。據資料顯示，今年上半年(截至6月24日)全港一手住宅成交量累計達9,006宗，不僅超越去年上半年8,632宗，並創自2019年下半年後的6年新高水平；然而，期內一手私宅成交金額僅錄約810億元，較去年同期1,052億元仍相差約23%(見圖二)。

圖二：每半年一手私宅成交量及金額

資料綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>及市場消息製作，更新日期：2025年6月25日

若未來上述售出單位撻訂，會扣除有關成交，故此數據將來可能因此作修訂，最終以發展商公布的資料為準