【新盤市場火熱】美聯：一手私宅撻訂個案持續處低水平 買家信心十足！

近月新盤市場氣氛向好，2月份一手成交量升至逾1,200宗的4個月新高，而2月底財政預算案宣布將400萬元或以下物業印花稅大幅降低至100元，更進一步刺激一手市場表現突出。據美聯物業研究中心綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料及市場消息，3月短短10日一手成交量已錄1,100宗，並已相當於2月全月約9成水平。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，新盤市場自農曆新年後已見回暖，一手交投向好，樓市氣氛明顯好轉，而撻訂個案亦持續處低水平。2月份一手私宅撻訂個案錄29宗，較1月份28宗按月僅輕微增加1宗，惟仍創近半年次低；事實上，上月宗數與去年3月高位118宗相比，大減約7成半；與去年全年平均每月約46宗比較，亦低約37%。事實上，近月一手私宅撻訂宗數處偏低水平(見圖一)。

圖一：每月一手私人住宅撻訂個案

上述未有包括柏傲莊III的取消交易個案
上述資料綜合《一手住宅物業銷售資訊網》及市場消息製作，數據將來可能作修訂，最終以發展商公布的資料為準，更新日期：2025年3月11日

除了市況向好外，最近的撻訂情況有所放緩，相信與金管局去年推出的新指引有關。去年6月金管局發指引，指2024年2月底前簽臨約的自用樓花住宅可獲最高七成按揭貸款；去年12月再向銀行發出指引，讓合資格用家（2021年至2023年簽臨約並以建築期付款的自用樓花住宅）獲最高八成按揭貸款，並上調「供款與入息比率」上限至六成，相信相關指引成為近月撻訂舒緩的其中原因。

今年首2個月共57宗 按年跌近1成

若以過去2個月合計，一手撻訂共錄57宗個案，較去年同期63宗亦減少約9.5%(見圖一)。若按撻細訂及撻大訂劃分，當中撻細訂錄18宗(佔約31.6%)，撻大訂錄39宗(佔約68.4%)，可見撻訂個案主要集中撻大訂。若將一手撻大訂個案39宗按購入年份劃分，當中以2023年購入佔最多，錄13宗(佔約33.3%)；其次是2024年購入個案，錄11宗(佔約28.2%)；反觀，今年首2個月撻大訂個案只得6宗為樓價高位的2021年購入(見圖二)。

圖二：2025年首2個月一手「撻大訂」宗數按購入年期劃分

上述未有包括柏傲莊III的取消交易個案
上述資料綜合《一手住宅物業銷售資訊網》及市場消息製作，數據將來可能作修訂，最終以發展商公布的資料為準，更新日期：2025年3月11日