周末成交總匯｜一手成交創9個月高｜ SIERRA SEA 2B全數沽清 大手客連掃6伙｜二手創2年最旺交投
剛過去的周末(1月31日至2月1日)樓市氣氛全面回暖，一手及二手市場交投量均錄得顯著升幅。綜合市場數據，一手市場兩日共錄得約432宗成交，按周急升約1.4倍，不僅重上400宗活躍水平，更創下自去年五月中以來近九個月新高。
與此同時，十大屋苑周末成交量亦創下22個月新高，反映在息口走勢明朗化及預算案前夕，買家入市信心已明顯轉強，樓市「小陽春」格局提早確立。
SIERRA SEA 2B延續旺勢全數沽清 帶動周末一手成交飆升至432伙
SIERRA SEA 2B期憑藉具競爭力的定價策略，不僅自身締造「即日沽清」佳績，更成為激活大市的引擎，直接將周末一手總成交量推升至約432宗的近九個月高位。是次升浪的特點在於購買力並未局限於單一新盤，龐大的向隅客源及被帶動的入市信心，令資金流向出現明顯的「外溢效應」。
在焦點盤熱銷帶動下，多個餘貨項目如柏景峰、柏瓏III及泰峯等均受惠於這股旺勢而錄得成交，反映市場購買力已由單一焦點盤全面擴散，共同支撐整體一手交投量重上活躍水平。
總括而言，新盤採取具競爭力的定價策略有效吸引買家入市，隨著焦點大盤銷情理想，相信短期內一手市場仍會以新盤銷售為主導，繼續支撐大市成交量。
延續2A期旺勢 SIERRA SEA 2B期350伙即日沽清 大手客連掃六伙
新地旗下西貢西沙大型項目SIERRA SEA承接早前2A期的熱賣聲勢，剛過去的周日(2月1日)舉行2B期次輪銷售，推售350伙。項目銷情依然熾熱，市場消息指截至昨日(2月1日)下午五時，全數單位已獲認購，再一次達致「即日沽清」佳績。
是次以價單形式推售的單位，實用面積介乎416至701平方呎，折實售價由460.1萬元至973.6萬元不等，折實呎價介乎10,168元至14,311元，折實均呎為12,469元。
銷售當日投資氣氛濃厚，據悉在A組大手客時段已極速沽出約159伙，投資者佔比高達44%，反映項目備受收租客追捧。各大代理行均錄得大手成交，利嘉閣地產新界區董事鄭健糧透露，該行錄得一組投資客斥資約3,326.9萬元，一口氣連掃6伙作長線收租。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦表示，A組時段錄得兩組客人各購入4伙，其中最大手買家動用約2,687萬元，購入1伙三房及3伙兩房單位，打算作自住及長線收租之用。
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圖一：SIERRA SEA 2B期
柏景峰銷情熾熱 周末連沽18伙套現逾億
由信和置業、資本策略地產及港鐵攜手發展的油塘新盤柏景峰，銷情持續暢旺。剛過去的周末(1月31日至2月1日)該盤連環沽出18伙，戶型包括一房及兩房單位，兩日合共套現近1.02億元；若連同上月售出的98伙計算，項目單月已吸金超過5.7億元。
據成交紀錄冊資料，周末成交單位分布於第1至3座，當中造價最高的三宗買賣全屬兩房戶。最矚目成交為第3座27樓C3室，實用面積431平方呎，以718.27萬元易手，呎價16,665元；同面積的第1座26樓A2室，亦以714.27萬元售出，呎價16,572元。此外，第三座6樓C1室，實用面積445平方呎，成交價為709.13萬元，呎價15,935元。
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圖二：柏景峰
柏瓏III銷情理想 周末連沽6伙吸金逾四千萬
由信和置業、中國海外、嘉華國際及港鐵攜手發展的錦上路站盤柏瓏III，於剛過去的周末(1月31日至2月1日)銷情不俗，兩日合共沽出6伙，套現約4,220萬元。
是次成交單位包括一房及兩房戶型，當中造價最高為第2座9樓A1室，屬實用面積519平方呎的兩房戶，以809.17萬元成交，呎價約15,591元。
同座另外兩宗成交亦受注目，分別為17樓及2樓的A6室，實用面積均為467平方呎，成交價分別為799.11萬元及782.51萬元，呎價則分別錄得17,112元及16,756元。
柏瓏系列上月累計售出100伙，總套現逾7.4億元。
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圖三：柏瓏III
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圖四：周末(1月31日-2月1日)一手新盤成交統計
十大屋苑周末成交創22個月新高 樓市「小陽春」提早出現
本港四大地產代理最新數據顯示，剛過去的周末(1月31日至2月1日)十大指標屋苑成交量普遍報捷，二手交投明顯轉趨活躍。美聯、中原及利嘉閣分別促成20宗、19宗及18宗買賣，按周升幅介乎三成半至六成多，齊創22個月新高；香港置業則保持平穩，錄得12宗成交。
業界普遍認為，新盤熱賣帶動了整體樓市氣氛，其中西沙SIERRA SEA銷情理想，令購買力釋放，用家及投資客重投市場，促使「小陽春」提早出現。美聯物業高級董事布少明及香港置業研究部董事王品弟均指出，雖然美國聯儲局維持息口不變，但市場預期年內仍有減息空間，加上本地按揭利率處於低水平，既減輕供樓負擔，亦增強入市信心。
他補充，買家憧憬二月底發表的《財政預算案》將推出有利樓市措施，加上農曆新年將至，不少人希望趕在新年前完成交易，因而加快入市步伐。在剛需持續釋放及多重利好因素支持下，預期二手樓價將延續升勢。
隨著市況轉旺，藍籌屋苑隨即錄得數宗獲利甚豐的個案。太古城盧山閣一個中低層東南向三房單位，實用面積670平方呎，原叫價約980萬元，議價後以950萬元易手，實用呎價約14,179元。
原業主早於1976年僅以18萬元購入，持貨長達50年，是次轉手帳面勁賺約932萬元，升值高達52倍。
另外，將軍澳新都城二期三座中層H室亦錄得獲利成交。該三房單位實用面積538平方呎，以763.8萬沽出，平均實用呎價14,197元。
原業主於2011年斥資427萬元買入，持貨15年，帳面獲利336.8萬元，期內單位升值接近八成。
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