【料今年供應不達標】今年首10個月私宅落成量只得.....

據美聯物業研究中心綜合屋宇署資料顯示，10月份私人住宅落成量合共錄3,715伙，較9月1,299伙按月急升約186%，並創近3年(33個月)新高(見圖一)。10月有大型項目竣工，帶動月內落成量創新高。項目包括啟德承豐道18號(2,060伙)、元朗錦上路站柏瓏I(715伙)及柏瓏II(805伙)，連同大埔公路大埔滘段4138號項目(135伙)，合共3,715伙。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若以首10個月合計，私宅落成量合共14,636伙(見圖一)，佔差估署預測全年落成量22,267伙目標約65.7%，即意味著餘下2個月需要超過7,600個單位落成才可達標，相信今年達標的機會不大。

圖一：每月私人住宅落成量

美聯物業研究中心綜合屋宇署資料製作

超過一半單位已售出

今年首10個月私人住宅落成量中，約52%單位已售出。據美聯物業研究中心綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>及市場資料，截至12月15日，今年首10個月落成的14,636個單位中，約7,673個單位已售出，即售出率約52.4%；而餘下約6,963個單位(約47.6%)尚未推出市場發售/尚未售出(見圖二)。

圖二：今年首10個月私人住宅落成量按售出及尚未推出市場發售/尚未售出劃分

*售出單位資料截至12月15日，資料綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>及市場消息製作，若未來上述售出單位撻訂，會扣除有關成交，故此數據將來可能因此作修訂，最終以發展商公布的資料為準

部份落成項目售出超過9成單位

值得留意，部份落成項目銷售表現十分理想，當中長沙灣瑜悦全盤即日售罄，紅磡Baker Circle．Greenwich、旺角雋薈及Larchwood、大角咀利奧坊．壹隅、元朗尚柏、柏瓏I、屯門飛揚第2期等，售出率均超過9成。

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