甩拖易！甩供樓擔保難！港女為前度背負300萬巨債愁爆！

買樓時，如果借款人因入息不足﹑收入不穩定﹑債務等原因未能通過銀行入息要求，請親人或戀人作按揭擔保係常見做法。30歲女事主阿May是阿Jack的按揭擔保人，不過今年2月Jack已由戀人變成前度，但May無法單方面取消擔保人身份，在分手後仍需背負300多萬巨債，擔心隨時有破產風險。

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據TVB節目《東張西望》報道，May與男友Jack拍拖初期感情甜蜜，適逢Jack抽到總價約400萬的新樓，由Jack家人支付了60萬首期，但Jack入息不夠申請按揭，於是要求May向銀行簽署300多萬貸款擔保，而單位屬於Jack一人名下。

誰知後來感情生變，May與Jack分手，Jack展開報復，以借款人身份單方面向銀行申請取消了May的高息戶口，但堅持不肯取消May的擔保人身份。May擔心Jack萬一有一日無法還款，自己需要負責供樓，但單位並無自己名。

May與記者上門理論，Jack稱由於單位價格下跌，現在若取消擔保，需要抬錢上會，自己無力負擔。May提出將擔保轉給Jack的母親或其他家人，但Jack稱家人都已退休，無法擔保。雙方爭執許久，未能達成共識，事件仍無法解決。

有律師指，樓價下跌要換擔保人，需要銀行批准；若銀行重新估價做按揭，供樓人需補回差價。律師建議，若雙方協商不成功，女方或要向法院申請當初是建基於共同目的，即結婚後二人共同生活才做擔保人，向法院申請解除擔保協議。

該事件亦提醒民眾，成為貸款擔保人絕不只是簽個名這麼簡單，而是存在不少潛在風險！首先，充當按揭擔保人其實是一種財務承諾，當借款人無力償還按揭時，擔保人便要承擔起償還整筆貸款的責任，當中包括但不限於貸款餘額，還需負責逾期利息和銀行罰款等相關債項。

另外，擔保人日後自己買樓難度會增加，因為銀行計算供款佔入息比率時，會將過往作為擔保人時，其擔保之物業每月供款額加入總供款中，直接影響其貸款能力。

最重要的是，擔保人想甩走擔保，必須與借款人協商，由借款人向銀行申請重新審批按揭。即使貸款已清還，仍需向銀行完成贖回樓契手續，銀行才會正式解除擔保人身份。所以成為按揭擔保人前，請三思！

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