樓價指數七連升　樓價今年累升4.72%　租金高位整固或再創新高

本港樓市氣氛持續改善，樓價升勢未止。反映二手樓價走勢的易發樓價指數已連升七周，最新報111.98點，按周微升0.06%，更是連續第四周企穩於「撤辣」前低位110.92點之上。指數較年初累升4.72%，雖與2021年歷史高位145.76點相比仍低約23.18%，數據顯示市場信心正逐步修復。其中分區樓價指數呈現「三升一跌」格局，新界西、新界東及港島區樓價指數報捷，惟九龍區樓價指數則受壓。

業界分析指，受惠於聯儲局10月下旬減息，加上本港銀行同步下調最優惠利率（P），有效減輕市民置業成本。隨着市場憧憬12月將再有減息行動，配合中美關係持續改善，在多項利好因素疊加下，有助帶動交投轉旺，支撐樓市向好發展。

租務旺季過後微調　剛需強橫料再挑戰高位

租務市場方面，本周稍為調整。最新易發租金指數報116.48點，按周下跌0.21%，繼續於高位徘徊。分區租金指數呈「三跌一持平」格局，跌勢主要由於暑假租賃旺季已結束一段時間，租金水平略為回落，但指數仍處於今年高位。

儘管如此，專才引入計劃帶來的人才住屋需求，加上本地租賃剛需長期強橫，令租金難以大幅回落。市場預計，短期內租金指數料介乎116至120點之間窄幅上落，更有機會再度挑戰2019年8月的高位118.54點。

分區樓價三升一跌　新界西表現最佳

本周分區樓價指數呈現「三升一跌」格局。其中，新界西升勢最為凌厲，最新報116.21點，按周升1.00%，扭轉上周跌勢。升勢相信與本周區內缺乏大型一手新盤推出有關，市場只依靠早前推出的新盤如柏瓏III等的零星成交支撐，購買力流向二手市場，業主議價能力隨之增強。

新界東走勢同樣造好，報114.02點，按周升0.88%，錄得七周連升。區內新盤上然第三期加推單位銷情欠佳，加上日出康城GRAND SEASONS一手貨尾銷情一般，變相令區內二手盤業主議價能力較強，減價空間較少，支撐樓價向上。

港島區報100.72點，按周升0.35%，連升兩周。情況與新界西類同，本周區內缺乏一手新盤焦點，只依靠早前推出的新盤如海德園的零星成交，令二手業主叫價硬淨，議價空間收窄。

相反，九龍區樓價受壓，最新報109.72點，按周跌0.13%，連跌兩周。區內新盤攻勢浪接浪，柏景峰首批單位全數沽清後，發展商隨即加價加推，定價仍具吸引力，令同區二手市場短期受壓，業主為求出貨唯有減價迎戰。

此外，幸薈及瑧爾提價加推，連同Haddon貨尾銷情理想，持續搶佔市場購買力，對二手構成壓力，迫使業主需減價以加強競爭力。

展望後市，市場普遍認為預期下月再次減息，加上中美關係回暖，買家及企業入市意欲持續增強。易發樓價指數突破「撤辣」前低位110.92點後，預料將於107點至114點之間徘徊，短期樓價有望維持平穩向上趨勢，估計今年全年樓價累計升幅介乎5%至6%。

租金指數高位整固報116.48點　減息預期或令升勢放緩

雖然暑期租賃旺季已結束一段時間，本港租金升勢稍作歇息，惟整體走勢仍於今年高位徘徊。最新公布的易發租金指數顯示，指數結束上周升勢，最新報116.48點，按周回落0.21%。儘管出現輕微調整，現時指數與2019年8月上旬創下的118.54點歷史高位相比，僅相差2.06點或約1.74%，而今年首11個月計算，租金指數累積升幅仍達2.47%。

按分區租金表現分析，本周四大分區呈現「三跌一持平」格局，反映市區租金受壓較明顯。其中，港島區租金指數報123.25點，按周下跌0.79%，終止上周升勢；九龍區報119.09點，按周跌0.48%；新界東報119.80點，按周跌0.33%。唯獨新界西表現較硬淨，指數報137.11點，按周持平，未有跟隨大市下跌。整體而言，市場租金走勢雖見輕微調整，但受惠於本地剛性需求支撐，跌幅相當有限。

展望後市發展，市場普遍預期12月將會再次減息，隨著供樓利息成本下降，「供平過租」的情況或會重現，部分租客可能考慮「轉租為買」置業，預料這將導致短期租金升幅稍為放緩。然而，在政府積極推行「搶人才」政策下，各項專才引入計劃持續為本港樓市帶來強勁的新增住屋需求，預料租務需求將持續維持高企，支撐租金水平在高位整固。市場估計，未來兩個月租金指數將介乎116至120點之間窄幅上落，更有機會一舉突破118.54點的歷史高位。

上述指數反映2025年11月21日至11月27日的市況。

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