業主裝修完唔自住轉軚移民　屯門The Carmel洋房罕有成交　1,380萬沽7年輸362萬

二手交投氣氛雖見回暖，惟市場仍不時錄得蝕讓個案。屯門低密度住宅 The Carmel 最新錄得一宗洋房成交，一幢單號屋以1,380萬元售出，實用呎價12,672元。原業主持貨約7年轉手，帳面蝕讓362.4萬元，物業期內貶值約21%。

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世紀21營業董事鄭少坤表示，上述成交單位為屯門 The Carmel 一幢單號屋，實用面積1,089平方呎，屬三房間隔，另連302平方呎平台、254平方呎花園，以及330平方呎花園車庫。洋房座向東南，享園景，內櫳備有豪華裝修。

據了解，原業主購入單位時原擬作自住用途，其後完成裝修後，因決定移居外地，遂將單位放售。物業最初叫價1,500萬元，其後減價120萬元或8%，最終以1,380萬元易手。

資料顯示，原業主於2019年1月以1,742.4萬元一手購入上述洋房，持貨至今約7年。若以最新成交價計，帳面蝕讓362.4萬元，期內物業貶值約21%。

THE CARMEL 位於屯門青山公路大欖段168號，由永泰地產發展，提供178伙，包括48伙洋房及130伙分層單位。其中分層單位實用面積介乎259至1,476平方呎，戶型涵蓋開放式至四房；洋房實用面積介乎1,082至4,144平方呎，戶型涵蓋三房至五房。

翻查成交紀錄，THE CARMEL 交投活躍，2026年1月至今已錄得7宗成交，當中絕大部分為分層單位，洋房成交則僅有上述一宗。對上一宗洋房成交於2025年7月，單位為15號屋，實用面積1,838平方呎，四房間隔，以2,380萬元成交，呎價12,949元。原業主於2021年以3,200萬元購入該洋房，呎價17,410元，持貨4年多，帳面蝕820萬元或25.6%離場。

現時28Hse有兩幢 THE CARMEL 洋房放售中，其中一幢實用面積1,089平方呎，4房間隔，叫價1,500萬元，呎價13,774元；另外一幢實用面積1,744平方呎，3房間隔，叫價3,080萬元，呎價17,661元。

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