接貨買入疑似送契樓 銀行承按避之則吉

政府撤辣後，雖然銀行講明不會為摸貨承按，惟仍然有炒家重返市場，吼業主急蝕讓時以低價買入，稍為裝修一下再以市價賣出，幾個月內一買一賣相差，快錢隨即到手。不過要留意，下手買家在買入這些單位時，或有機會影響按揭。

張先生（化名）最近以市價買入一個藍籌屋苑單位，並正向銀行申請按揭。但銀行查冊時發現該單位是原業主數個月前以full paid 形式買入，而買入價與賣出價相差約100萬元，銀行考慮到短時間內一買一賣價格相差這麼大，覺得中間或存在問題，故此不批出按揭。事主要向另一間中小行申請，才獲批按揭方案。

在銀行角度，物業賣出價嚴重低於市價會有「送契」之嫌，當原業主於5年內申請破產，債權人有機會成功追討期間「送契」的物業。眼看抵押品風險如此高，銀行自然卻步。不過上述個案一買一賣，「送契」嫌疑其實相當輕微，但樓市現處於下行周期，銀行取態消極，對風險避之則吉，故這些特殊交易後所申請之按揭，會比以往困難。

查冊非常重要

由是觀之，計劃買樓上車的準買家，遇到心儀單位，首先一定要查冊，了解上手是以甚麼價錢以及甚麼時間買入。如果是短時間內以低價買入，就算現在是以市價出讓單位，也要小心銀行因為「送契」之嫌而不批出按揭。

此外，物業是否「送契」，除了要視乎上手成交價外，也要留意土地註冊處代價（consideration）一欄有沒有填上金額，留白則代表是「送契」。

若果查冊時發現單位有註上樓契，但沒有註上買賣合約，即可能是近親轉讓，這時候便要留意當時轉讓價格是否和市價偏離得較遠。

預批未必有用

那麼買樓前是不是應先到銀行申請按揭預批？首先，按揭預批的時候，銀行並不保証完全了解目標單位樓契的情況，因始終樓契仍在賣方手上，一般要簽了買賣合約才會送到買方律師進行「睇契」。最終買方律師在樓契內看到任何古怪的地方，銀行也不會放款。

想在置業前聽取專家意見，可以向坊間免費的按揭中介求助。

==============================

想了解最新按揭資訊，記得留意星之谷按揭轉介網頁、北斗按揭資訊網或社交媒體專頁。

Facebook、Instagram、Youtube