神秘買家開價「三千蚊呎」四出收購宏福苑單位　代理轟「喺居民傷口上灑鹽」｜大行拒絕處理

大埔宏福苑早前發生五級火，至今僅兩星期，受影響居民仍在重整生活之際，區內卻傳出有神秘買家四出尋盤，開出遠低於火災前市價的「撈底價」，惹來前線代理批評，指其做法「極不道德」，形容是「喺居民傷口上灑鹽」。

有本地報章向大埔區內多名地產代理查詢，均指近日有一名男子多次到該區各間代理行，聲稱專門物色宏福苑單位，表示有意以600萬元購入5個單位，目標為屋苑內已補地價的放盤，聲稱不論座向、不論景觀、不論樓層、不論損毀程度，甚至單位內是否曾發生事故亦不介意，都有意洽購。

相關代理轉述，該男子開出「一口價」，以實用面積每平方呎3,000元作價收購宏福苑單位；若屬1樓或2樓低層，或樓契正本已遺失或在大火中焚毀，則以八折計算，即每平方呎2,400元。

該男子亦向代理表明，願意額外支付每個單位6萬元佣金，強調賣方毋須支付任何佣金及律師費，並指會以公司名義承接，全數以現金支付，資金已準備好，毋須申請按揭，可在短時間內完成交易。

該名男子亦提到，大型代理行如中原、美聯等已表示，不會處理宏福苑相關買賣個案，於是轉向區內中小型代理求盤。

有代理表示，對該名買家的做法感到相當震驚、極不道德，猶如在居民傷口上灑鹽。他估計，對方財力不俗，且熟悉大埔區情況，似乎是看準部分業主不願捲入漫長追討及訴訟程序，只求盡快套現離場，遂低價「撈貨」，冀屋苑復修或重建時，再高價轉售圖利。

該代理又透露，其所屬代理行的負責人得悉情況後，認為有關買賣涉及道德問題，與公司一貫原則不符，已明言不會參與相關交易，並拒絕替該男子物色宏福苑單位。

翻查成交紀錄，宏福苑今年至今錄得9宗買賣，其中4宗屬自由市場交易，成交價錢介乎330萬至373萬元，實用呎價約6,007元至8,345元不等。以該名男子現時每平方呎3,000元出價計算，即較火災前的成交呎價大約平五至六成。

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