慈雲山麥當勞舖3,800萬易手 升值81% 租金回報7.2厘｜傳大同新邨舖獲8,000萬出價

連鎖快餐店麥當勞美國總公司早前把本港8個舖位以招標形式推出放售，相關成交近日陸續曝光。當中慈雲山毓華街大型街舖，最終以3,800萬元成交，由有「台灣張」之稱的資深投資者張彥緒購入，成交價較最初指引價大削逾四成，成為近期舖市焦點。

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據悉，慈雲山毓華街68至72號萬年戲院大廈地下1號舖，建築面積約6,746平方呎，今年7月招標放售時指引價定為6,370萬元；最終以3,800萬元售出，呎價約5,633元，較指引價低2,570萬元，跌幅40.3%。舖位由麥當勞於1993年以2,100萬元購入，持貨32年，是次離場賬面獲利約1,700萬元，升值約81%。

該舖連租約放售，當中逾6,000平方呎樓面由麥當勞租用，餘下部分租予中醫診所，現時每月租金收入合共22.7萬元，租金回報率約7.2厘。據了解，買家張彥緒一向以長線收租策略見稱，去年亦曾以總值2.98億元，向房協購入11項商舖及寫字樓物業，其中包括旺角荔枝角道168號萬盛閣地下舖位，部分樓面同樣由麥當勞承租。

自10月起，麥當勞所標售的舖位陸續錄得成交，至今已先後售出元朗、旺角、西環堅尼地城及今次的慈雲山舖位，四宗成交總值約2.99億元。另有消息指，大角咀道97至105號大同新邨J座相關舖位亦已獲逾8,000萬元出價，洽購進入最後階段。

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