【2025 劏房按揭】間間銀行都接受劏房按揭？分析按揭成數、按揭息率、現金回贈詳情
劏房因其「細細粒」的特性，一直以來備受投資者的青睞，市場需求旺盛。然而，對於新手投資者來說，在購入劏房之前，務必要注意單位的合法性以及按揭申請的相關問題，因為並非所有銀行都願意提供按揭服務！在2024年的施政報告中，政府宣布將透過立法的方式改善劏房環境，使其轉型為符合標準的「簡樸房」。那麼，在法例層面上，這些單位需要達到哪些要求呢？以下將由經絡按揭為大家詳細介紹有關劏房按揭的成數、利率及還款年期等資訊。
劏房按揭五大常見問題
Q1. 劏房按揭利率是否有所不同？
A. 劏房按揭的利率通常會比一般住宅稍高，目前的實際按揭利率約為3厘多。
Q2. 劏房多為老舊物業，是否仍可申請30年的還款期？
A. 一般來說，銀行會根據「75減樓齡」來計算最長還款年期，但部分銀行則提供「80減樓齡」的彈性方案。
Q3. 劏房按揭是否提供現金回贈？
A. 通常情況下，劏房按揭並不設現金回贈。
Q4. 是否所有銀行都接受劏房按揭申請？
A. 並非所有銀行都會受理劏房按揭申請，僅有少數銀行願意提供此類服務。
Q5. 銀行是否會派估價行進行現場評估？
A. 是的，銀行一般會委派估價行實地視察單位，但各銀行的操作方式可能有所不同，具體情況可向經絡按揭查詢。
簡樸房的法定要求
根據2024年的施政報告，政府計劃透過立法改善劏房環境，要求不符合標準的住宅分間單位必須改建為合規的「簡樸房」。以下是簡樸房需符合的基本要求：
- 結構安全：必須符合《建築物條例》的相關標準。
- 起居空間：起居室需至少設有一扇窗戶，若無窗則必須配有機械通風設備（如抽氣扇）。
- 獨立廁所：廁所內需安裝機械通風設備。
- 最低面積：每個單位面積不得少於8平方米。
- 樓底高度：從樓面至橫樑底部的高度不得少於2米。
- 防火設施：必須設有防火門及耐火間隔牆。
- 走廊寬度：公用走廊需達到足夠寬度。
- 消防設備：單位內及公共區域需設置滅火器及獨立火警偵測器。
- 烹飪限制：單位內不得使用明火煮食，如需明火烹飪則需設置獨立廚房。
- 水電計量：必須安裝水務署認可的獨立水錶及電力公司認可的獨立電錶。
- 專業認證：必須由專業人士確認並申請相關認證。
劏房/簡樸房按揭相關問題
1. 是否所有銀行接受劏房/簡樸房按揭？
雖然2024年金管局已放寬住宅物業按揭貸款條件，將最高按揭成數上限統一調整至7成，供款與入息比率上限調整為5成，但並非所有銀行均接受劏房或簡樸房的按揭申請。不過，一些中小型銀行仍願意受理此類案件，但多數會將單位視為出租物業處理，最高按揭成數為7成。
2. 銀行是否會在批出按揭前進行現場評估？
大部分處理劏房按揭的銀行會在批出貸款前派員實地查看單位，但也有個別銀行可能採取較為靈活的處理方式。詳情可諮詢經絡按揭專家。
3. 劏房/簡樸房按揭利率是否與一般住宅不同？
過去劏房按揭的利率普遍高於一般私人住宅，但如果單位經過改建並符合規範，其按揭利率通常與普通住宅無異。
4. 最長還款年期如何計算？
劏房或簡樸房的最長還款年期依然根據物業樓齡（75減樓齡）及借款人年齡（75減人齡）計算，與一般私人住宅相同。
由於劏房及簡樸房的按揭申請流程相對複雜，建議尋求專業按揭顧問協助，以便獲取多家銀行的按揭方案及專業建議。如遇任何困難或疑問，可隨時與經絡按揭聯繫，我們將竭誠為您服務。