【2024-2025 按揭律師】申請按揭要選擇on list律師？拆解律師職責及聘請律師注意事項
買家置業簽署臨時買賣合約後，處理樓宇買賣的事項便交由律師樓負責，買家及賣家均需聘請自己的律師跟進買賣事宜。究竟律師有甚麼職責？申請按揭時，是否需要委聘銀行名單上的律師樓？聘請律師時有甚麼需要留意的？經絡按揭為大家介紹律師處理買賣物業的五大注意事項。
買家律師如何保障業主？
買方律師主要有幾大職能，包括負責審核賣方律師提供的正式買賣合約、把「大訂」送往賣方律師手上。此外，買方律師需查閱樓契文件，核實賣方確實擁有物業業權，確保業權沒有問題，也沒有第三者可以插手。若買方律師發現業權有不清楚之處，會代表買家向賣方律師進行業權質詢。當確認業權無疑問後，買方便會發出「業權轉讓契約」及其他按揭契約文件。
在金錢轉讓方面，若買方需申請按揭，買方律師會向銀行匯報簽妥的貸款文件，並要求銀行在交易日把貸款撥入律師行，然後在指定時間將按揭餘款及樓契送至賣方的律師行。最後，律師會代表買家支付印花稅，並在土地註冊處註冊相關文件。
賣家律師有何職能？
賣方律師負責草擬正式買賣合約，並交予買家律師批閱，同時處理銀行借出的樓契，向買方提供租契及相關文件，並解答買方律師的業權問題。此外，賣方律師會批核買方律師的「業權轉讓契約」，並提供雜項開支對數表，以便雙方在交易日結算，最後在指定時間收取樓價餘款。如果業主仍有按揭，律師會安排銀行簽署解除按揭貸款。
申請按揭時需留意的事項
律師樓必須「在名單上」
買家簽署臨時買賣合約後，可透過自己網絡或銀行介紹的律師樓進行交易。如果買家要申請按揭，每間銀行均有自己的律師樓名單，若不使用該名單上的律師樓，則無法申請相應銀行的按揭。如果選用的律師樓不是「在名單上」，可要求原律師樓進行「駁腳」，但需要額外支付幾千元。如想了解哪些律師屬於銀行「在名單上」，請向經絡按揭查詢。
找相熟的律師處理物業
對於「白居二」等特殊物業，除了需處理一般物業買賣步驟外，還需與政府部門溝通，通常會有相熟的律師樓處理。經絡按揭能提供指定律師的聯絡方式，歡迎與我們聯絡。
律師費用需注意什麼？
目前律師費介乎數千至萬餘元不等，選擇律師前，除了考慮往績及信譽，收費方面也需詢問清楚。有些律師樓的收費並非全包，查冊及按揭契可能需另收費用，委託前記得問清楚。
物業買賣涉及大額款項，委託一位享有信譽的律師能幫助更穩定地處理交易流程。如果打算買入物業，對委託律師有任何疑問，歡迎致電與經絡按揭聯絡，由按揭專員提供適切的建議。
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