【差估署樓價指數】3大利好消息支持樓價！

差估署今日公布私人住宅售價指數，最新8月報287.9點，按月升約0.1%，連升3個月，創今年以來新高(見圖)，樓價見底訊號強烈。

圖︰每月差估署私人住宅售價及租金指數

*臨時數字
資料來源：差估署

本月有3大利好樓市消息，首次《施政報告》提出優化「新資本投資者入境計劃」，將購買住宅物業的投資門檻由原先的5,000萬港元下調至3,000萬港元，而可計入投資額度的金額維持1,000萬港元，加大力度吸引外資落戶香港；其次是美國聯儲局亦於本月重啟減息周期，本港大型銀行亦跟隨下調最優惠利率0.125厘，按揭供款息率降低，業主每月按揭供款開支減少，降低置業成本；第三是恒生指數顯著回升，由2024年初不足15,000點的低位升至近期逾26,000點，觸發財富效應。

利好樓市消息湧現，樓市交投向上；香港置業資料研究部綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，一手成交於《施政報告》發表後7日(9月17日至9月23日)共錄560宗，較報告發表前7日(9月10日至9月16日)的421宗增加約33%。若樓市氣氛能保持熾熱，預計年內樓價將有力繼續向上。

而私人住宅租金指數最新8月報198.7點，按月升約1.1%，更連升9個月，今年租金累計升約3.2%(見圖)。《施政報告》亦提出將每所資助專上院校的非本地生自費就學人數上限，由相當於本地學額數目的40%增至50%；資助研究院研究課程的超額收生自資學額上限，亦由100%增至120%，勢必吸引更多非本地生來港升學，為本港未來租務市場帶來更多需求，對未來租金帶來支持。