[講樓港樓]美國聯儲局昨公布減息0.25｜香港大型銀行跟隨減息｜本港減息週期已步入「最終章」？｜#BossMind #房地產 #買樓 #港樓 #新盤 #物業投資 #財商 #樓市

香港大型銀行減息！滙豐和中銀今日（30日）都下調港元最優惠利率（P），由5.125厘減至5厘。P下調0.125厘後，新造按揭實際按息由3.375%微降至3.25%。以每100萬元貸款、還款期30年為例，每月供款僅由4,421元減至4,352元，即每月節省69元，減幅約1.6%。
有按揭業界人士指，是次減息幅度極小，對供樓人士幫助有限，更重要的信號是本港減息週期已步入「最終章」，業主不應再存有減P幻想。
不過減息後，多個屋苑供平過租。中原地產統計顯示，143個租金指數成份屋苑中，有112個屋苑於8月份的租金回報率高於按息，即78%屋苑「供平過租」，較7月的103個增加約9%。當中回報率達4厘或以上的屋苑有34個，與7月持平，但較去年同期的18個大幅上升近九成。目前回報率最高的屋苑為紅磡黃埔新邨，達4.84厘，成全港收租王；其次為荃灣荃威花園及西環嘉輝花園，分別錄得4.83厘及4.69厘。
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