金缸經｜兩會報告中央對內需樓市有多重視？

大陸兩會在3月初完成，很多人都著眼於「經濟增長4.5%－5%」這個目標，說是改革開放以來最低增速云云。以大陸經濟體量，就算以下限4.5%完成，都是十分高的標準，當然本欄之前討論過，大陸GDP是生產法計算，不能說是有水份，但也有很多操作空間。

無論如何，談及大陸經濟，少不免牽涉到樓市及內需，兩者息息相關，樓市好時，其財富效應會帶動內需，反之亦然，現時大陸居民不是一窮二白，更大問題是不敢消費，那種朝不保夕的危機感，令很多人都在存錢。那麼今年的兩會如何看待樓市及內需？

2026年政府工作任務，第一名就是「著力建設強大國內市場。堅持內需主導，統籌促消費和擴投資，拓展內需增長新空間，更好發揮我國超大規模市場優勢」。如何做呢？1) 安排超長期特別國債2500億元支持消費品以舊換新，2) 設立1,000億元財政金融協同促內需專項資金，組合運用貸款貼息、融資擔保、風險補償等方式，支持擴大內需。對比2025年，提振消費，擴大內需也是首名任務：安排超長期特別國債3,000億元支持消費品以舊換新。以規模看，2026年的投入資金似乎更多，但問題是，2025年還表示「擴大健康、養老、助殘、托幼、家政等多元化服務供給」、「落實和優化休假制度，釋放文化、旅遊、體育等消費潛力」、「完善免稅店政策，推動擴大入境消費」等較細緻方向，至於2026年的方向，是真的大方向而已，較細緻的方向，竟然是「支持有條件的地方推廣中小學春秋假，落實職工帶薪錯峰休假制度」。能看到方向的規模差異嗎？

對房地產的看法，2025年還能排在第六名，而且內容第一句，就寫明「持續用力推動房地產市場『止跌回穩』」，「加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力」；但2026年，樓市任務只排到第十，開首已變成「著力穩定房地產市場」，「止跌回穩」、「釋放剛性和改善性住房需求潛力」都沒有了，那麼是因為大陸樓市止跌回穩了？剛需釋放了？

根據國統局數據，2025年全年，房地產開發投資額（住宅）按年跌16.3%，房屋施工面積（住宅）按年跌10.3%，房屋新開工面積（住宅）按年跌19.8%，房屋竣工面積（住宅）按年跌20.2%，新建商品房銷售面積（住宅）按年跌9.2%，新建商品房銷售額（住宅）按年跌13.0%，唯一上升的是商品房待售面積（住宅）按年升2.8%，就連國統局這麼一個對數據樂觀程度冠絕全國的官方機構，所有數據都是持續向下，是甚麼原因令樓市成為第十任務，是壓軸以表重要性嗎？

三頭馬車中的兩頭，都不知有甚麼政策方向作出支撐，後事如何只能拭目以待了。最後加上一句，2025年糧食生產是第七任務，2026年更排到第六，中央在盤算甚麼？

金缸經

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