【2025-2026公屋富戶入息上限】最新公屋租戶及富戶入息及資產上限與申報須知。富戶置業有何出路？

近年香港房委會持續調整公屋富戶政策，現行規定要求租戶每兩年進行一次入息及資產申報。隨著政策收緊，不少公屋住戶需要及早規劃置業方案。本文將詳細解析最新富戶標準及可行的置業途徑。

房屋事務委員會將於2025年3月討論調整2025-2026年的公屋入息及資產上限，根據立法會文件，建議2025年調整入息及資產淨值限額，細節如下：

公屋入息及資產限額（最新修訂）

一人家庭

• 每月入息限額：13,090元
• 資產淨值限額：291,000元

二人家庭

• 每月入息限額：20,230元
• 資產淨值限額：394,000元

三人家庭

• 每月入息限額：25,100元
• 資產淨值限額：514,000元

四人家庭

• 每月入息限額：31,000元
• 資產淨值限額：600,000元

五人家庭

• 每月入息限額：38,650元
• 資產淨值限額：666,000元

六人家庭

• 每月入息限額：45,440元
• 資產淨值限額：721,000元

七人家庭

• 每月入息限額：49,930元
• 資產淨值限額：770,000元

八人家庭

• 每月入息限額：55,830元
• 資產淨值限額：805,000元

九人家庭

• 每月入息限額：61,570元
• 資產淨值限額：892,000元

十人或以上家庭

• 每月入息限額：67,180元
• 資產淨值限額：961,000元

公屋富戶政策 | 公屋住戶幾時要申報？

是否擁有香港住宅物業：每2年需要向房委會申報一次。
公屋居住滿10年的住戶：每2年進行一次申報家庭入息及資產。

公屋富戶政策 | 需要申報甚麼內容？

公屋戶主及所有家庭成員由入住公屋開始，每2年須向房委會申報：

• 是否擁有香港住宅物業
• 是否經常持續居住於公屋單位內
• 是否遵守與居住情況相關的租約條款

公屋富戶政策 | 須申報入息項目

• 受僱收入(稅前)（包括在海外工作的家庭成員的收入）
  
• 僱主提供的津貼（包括教育津貼、房屋津貼等）
  
• 自僱收入及經營業務收入
  
• 定期存款、保險及各項投資所得的每月平均利息、紅利及股息等收入
  
• 土地／物業等的收入
  
• 商用車輛收入
  
• 按月收取的退休金
  
• 其他任何收入（例如：個別家庭成員的綜援金、非同住親友的資助、離婚贍養費等）

公屋富戶政策 | 資產需要申報的項目

• 存款、現金及借出的貸款
  
• 投資
  
• 經營業務
  
• 車輛
  
• 的士／公共小型巴士牌照 (連車輛)
  
• 物業（例如：商業、工業用途物業、停車位等）
  
• 土地

公屋富戶政策 | 公屋富戶處理機制

家庭類型及入息範圍

• 一般家庭

• 入息超過公屋入息限制2倍但不高於3倍

• 處理方法：住戶須繳交倍半淨租金/暫准證費另加差餉

• 公屋入息限額3倍但不高於5倍

• 處理方法：住戶須繳交雙倍淨租金/暫准證費另加差餉

• 公屋入息限額5倍

• 處理方法：超逾指定限額之住戶須遷出現居公屋單位

• 公屋入息限額100倍

• 處理方法：超逾指定限額之住戶須遷出現居公屋單位

• 所有成員皆年逾55歲的小家庭

• 公屋入息限額5倍

• 處理方法：超逾指定限額之住戶須遷出現居公屋單位

• 公屋入息限額100倍

• 處理方法：超逾指定限額之住戶須遷出現居公屋單位

公屋富戶政策 |申報方法

每年4月，房委會會向租戶發出申報表，需在1個月內完成。申報表內容包括：

• 香港住宅物業
• 家庭入息
• 家庭總資產淨值

豁免富戶政策人士

以下人士可獲豁免富戶政策：

• 所有成員年滿60歲或以上
• 所有成員領取綜合社會保障援助金
• 所有成員合資格申領／正在領取社會福利署發放的傷殘津貼
• 所有成員由上述類別以不同組合組成
• 持合租租約共住一單位

公屋富戶政策 | 綠表人士的置業途徑

如預料將來需要由公屋單位遷出，作為綠表人士，可以考慮以下選擇：

• 購買未補地價居屋及未補地價公屋
• 公屋租戶購入二手物業後，子女可以繼承物業，達至傳承效果
• 日後可補地價放租：購買二手居屋後，可補地價再把物業放租
• 按揭方面，最長還款期可達30年，並可申請H按或P按按揭

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