老麥賣舖｜麥當勞元朗舖7738.8萬沽 持貨38年賺逾6800萬

從來都說，麥當勞是地產大亨！今年年中麥當勞放售香港商舖成為行內熱話，首階段推售8個舖位，件件老麥，表面賣飽，實際賣舖，放售半年，來到年尾，終於沽出，第一間啦！是1987年買入的元朗逾萬方呎商舖，持貨38年，帳面賺6,806.94萬元，賺幅7.3倍。

綜合市場消息，上述麥當勞舖位位於元朗青山公路元朗段99至109號元朗貿易中心地下5號舖及1至2樓，地下建築面積641方呎，1樓及2樓每層均約5,209方呎，整項物業建築面積約11,059方呎，上月以7,738.8萬元易手，呎價約6,998元。成交價較招標時市值1.16億元，低逾3成。

資料顯示，麥當勞美國總公司透過MCDONALD’S RESTAURANTS（HONG KONG）LIMITED 於1987年11月以約931.855萬元買入，持貨38年，一直作為自用舖，現在沽出，賬面獲利6,806.94萬元，物業升值7.3倍。是次成交，包含麥當勞租約出售，目前月租約46.1萬元，租期至2036年12月，料買家可享逾7.1厘租金回報。

新買家為葉沃達及相關人士，葉氏為寵物食品和用品公司ADP五方集團創辦人之一，該集團為本港經營寵物用品連鎖店，旗下品牌包括Q-Pets和紅蘿蔔，2023年被捷成集團收購。他們近年購入不少舖位，包括去年先後以3,200萬元購入旺角通菜街地舖、以及2,080萬元買入灣仔駱克道地舖。

麥當勞美國總公司今年年中部署在香港持有的23項商業物業，當時市值約30億元，首階段連租約出售8個由麥當勞承租商舖，市值約12億元。當中最矚目是尖沙咀星光行商舖，面積近1.5萬方呎，市值約4.6億元。