減息後推盤加速 11月七盤混戰涉1,344伙 ｜柏景峰上樓書｜瑧爾料本月登場

本港再度減息後，發展商加快推盤步伐。綜合市場資料，11月有約7個市區新盤有機會登場，合共提供1,344伙；當中以信置（00083）牽頭、位處油塘通風樓地皮的柏景峰規模最大，提供748伙，昨日已上載樓書；新世界發展（00017）佐敦廣東道530號亦正式命名為「瑧爾」，涉及63伙，預計本月開售。代理預期，連同貨尾，本月一手成交宗數可挑戰2,500宗。

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按盤源統計，今月具條件登場的新盤約有7個，全數位於市區。除柏景峰屬較大型發展外，其餘多為單幢或豪宅項目，每個項目提供單位數目介乎11至約200伙。

柏景峰設3座住宅大樓，提供748伙，實用面積由260至578平方呎，間隔涵蓋開放式至3房；以2房供應為主，佔476伙，約63.6%，實用面積介乎333至445平方呎。項目預計2027年6月底入伙，樓花期約20個月。信和置業執行董事田兆源表示，柏景峰鄰近港鐵油塘站，日內會公布銷售部署並開放示範單位予傳媒參觀。

新世界發展營業及市務部總監何家欣稱，該集團今年首10個月（涵蓋負責銷售及合作項目）合共售出逾1,800伙，套現約270億元。受減息帶動，市況轉好，新盤吸引部分投資者入市；作為今年壓軸項目，「瑧爾」樓書與示範單位籌備已近尾聲，將於本月內開售，價錢會參考附近物業成交。項目共63伙，設1房、2房及特色戶，預計2027年6月底落成，樓花期20個月。

會德豐地產旗下灣仔春園街Spring Garden周日（2日）首輪即日沽清後，昨日再以招標售出3個特色戶；其中28樓B室實用面積398平方呎、連247平方呎天台，成交價1,512.4萬元、實用呎價38,000元，為今批次成交價及呎價最高。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，項目有望短期內加推。該集團牽頭發展的啟德MIAMI QUAY II亦落實本周五（7日）首度公開發售13伙，折實售價由781.1萬元起，折實呎價由25,443元起。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，減息後利率重返加息周期前水平，買家入市意欲提升，發展商積極推盤以加速去庫存，預計連同其他一手貨尾，本月一手成交宗數可挑戰2,500宗。利嘉閣地產研究部主管陳海潮預期，未來開價策略將較進取。

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