【內地客佔比跌】減息加上新盤續登場 料第四季回升

據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，按已知買家姓名作分析，今年第三季內地買家(以買家姓名的英文拼音鑒別)佔個人買家於香港樓市住宅(包括一二手)註冊量比率錄約19.8%，金額佔比則約28.8%，雖然較第二季有所回落，但「量額」佔比仍創季度紀錄第3高(見圖)。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，值得留意，因簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，因此上月19日香港銀行宣布減息，加上其後中央推出措施振經濟，利好樓市氣氛，相信有關效應將於第四季註冊個案才會陸續反映出來，同時發展商近期積極推售新盤，不少更是位處內地買家喜好的地區，因此預期料第四季內地買家註冊「量額」佔比有望回升。

圖：內地買家(以買家姓名的英文拼音鑒別)於香港樓市住宅(包括一二手)註冊量額佔個人買家比率

1) 以買家姓名的英文拼音鑒別是否內地買家
2) 計算內地買家比率時不計算公司個案，並僅按已知買家姓名個案計算比率

3) 二手住宅數字包括公屋、居屋及夾屋

4) 鑒於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
以上資料當獲得更多數據後會作出修訂

資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心

第三季一手私宅註冊量最多內地買家的新盤為啟德柏蔚森

若按新盤劃分，第三季內地買家(以買家姓名的英文拼音鑒別)選購最多的新盤為啟德柏蔚森，內地買家錄123宗，佔該項目的個人買家約40.6%；其次是西營盤尚逸，內地買家錄71宗，佔約68.3%；第三位是屯門黃金海灣．意嵐，錄47宗內地買家註冊登記，亦佔約14.1%。若以第三季一手私宅註冊量最多內地買家的首10個新盤計算，佔比最高的是西九龍維港滙，比率高達87.5%(見表)。

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