大行報告｜仲量聯行報告指香港寫字樓第三季反彈近1.4倍 整體空置率微跌

仲量聯行今日（10月21日）發表《2025年第三季市場概覽》報告，香港寫字樓市場於2025年第三季出現顯著反彈，錄得64.6萬平方呎的淨吸納量，按季反彈137.5%，扭轉上半年疲弱表現。主要受惠於首次公開招股（IPO）及財富管理相關租戶帶動租賃需求上升。儘管季內有新項目落成，整體空置率由6月的13.6%輕微下降至9月的13.4%。中環及九龍東空置率分別下跌0.8個百分點，而灣仔及銅鑼灣空置率則上升2.5個百分點至12%。

仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，香港主要銀行9月跟隨美國減息，有助穩定整體市場氣氛，並標誌著本港樓市踏入減息周期。住宅市場預計率先受惠於減息帶來的較低融資成本，惟在銀行信貸仍然緊縮的情況下，減息對整體商業地產市場的提振作用相對有限。第三季寫字樓市場回穩主要由實質租賃需求帶動，而非利率下調所致。

報告指出，本港第三季整體寫字樓租金按季下跌0.8%，所有分區市場均見租金回落。其中，中環租金下跌0.3%，而港島東跌幅最為顯著，達3.2%。鍾楚如表示，隨著租戶漸趨活躍，第三季寫字樓租務氣氛得到改善。金融、財富管理及專業服務行業推動核心區優質寫字樓需求，而IPO市場回暖亦進一步推動租賃表現；同時，部分租戶把握較具吸引力的租金水平，升級辦公空間或整合業務營運。不過，市場仍面對高供應量及高空置率的壓力，預計全年甲級寫字樓租金將下跌約5%。