ตลาดรับสร้างบ้าน ครึ่งปีแรก 68 หดตัว 10% จับตาครึ่งปีหลังได้ 6 ปัจจัยหนุน

สมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน เผยครึ่งปีแรก 2568 ตลาดบ้านสร้างเองมูลค่ารวม 96,000 ล้านบาท หดตัวลง 10% เหตุเศรษฐกิจโลก–ไทยชะลอ ดอกเบี้ยสูง และการเมืองไร้เสถียรภาพ แต่คาดครึ่งปีหลังฟื้นตัวจากความชัดเจนด้านกำแพงภาษี ดอกเบี้ยขาลง และงาน “รับสร้างบ้านและวัสดุ EXPO 2025”

นายอนันต์กร อมรวาที นายกสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน เปิดเผยว่าภาพรวมตลาดบ้านสร้างเองช่วงครึ่งปีแรก 2568 มีมูลค่ารวม 96,000 ล้านบาท โดยชะลอตัวลง 10% จากช่วงเดียวกันปีก่อน ทั้งนี้เป็นสัดส่วนตลาดรับสร้างบ้านเองในกทม.และปริมณฑล 20% หรือที่ 19,200 ล้านบาท อีก 80% เป็นต่างจังหวัด ที่มูลค่า 76,800 ล้านบาท

โดยการชะลอตัวหลักๆ มาจากเศรษฐกิจโลก เศรษฐกิจไทยที่ยังไม่มีความชัดเจนของนโยบายภาษีตอบโต้ของสหรัฐ และปัญหาการเมืองไทย ซึ่งทั้งหมดล้วนสร้างความไม่มั่นใจให้ผู้บริโภค ปนะกอบกับกำลังซื้อชะลอตัวจากรายได้โตไม่ทันค่าครองชีพ ต้นทุนค่าก่อสร้างสูงขึ้น และอัตราดอกเบี้ยที่สูง

อย่างไรก็ดีเชื่อว่าแนวโน้มครึ่งปีหลังจากกำแพงภาษีมีความชัดเจนขึ้น ความต้องการสร้างบ้านจากกลุ่มผู้มีที่ดินยังไม่ลดลง ขณะที่ตลาดหุ้นฟื้นตัว ทำให้กลุ่มสร้างบ้านราคา 20 ล้านบาทขึ้นไปกลับมามีความมั่นใจขึ้น และดอกเบี้ยที่มีแนวโน้มลดลง ทั้งหมดทำให้รับสร้างบ้านครึ่งปีหลังดีขึ้น

โดยมี 6 แรงส่งที่สำคัญต่อการกระตุ้นให้ภาพรวมตลาดครึ่งปีหลัง โดยเฉพาะตลาดต่างจังหวัด ได้แก่ ชลบุรี ระยอง นครราชสีมา เชียงใหม่ และภูเก็ต ดังนี้

1. ตลาดสร้างบ้านยังมีความต้องการ โดยเฉพาะกลุ่มที่มีที่ดินอยู่แล้ว และมีเงินออม พร้อมที่จะปลูกสร้างบ้าน โดยรอจังหวะให้มีความมั่นใจ แม้เศรษฐกิจยังไม่ชัดเจน แต่ดีกว่าครึ่งปีแรก ส่วนการเมืองยังคงมีความไม่แน่นอน

2. การรับรู้แบรนด์บริษัทรับสร้างบ้านที่เป็นสมาชิกสมาคมฯ ดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง

3. บริษัทสมาชิกในสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้านยังไม่ปรับราคาขึ้น จึงเป็นโอกาสของผู้บริโภคที่จะสร้างบ้านใหม่ในราคาเดิม

4. เป็นช่วงไฮซีซัน ของตลาดรับสร้างบ้าน จากการเก็บสถิติของบริษัทรับสร้างบ้าน ช่วงไตรมาส3 จะเป็นช่วงที่ผู้บริโภคตัดสินใจจองปลูกสร้างบ้านในช่วงนี้

5. ได้สินเชื่ออัตราดอกเบี้ยพิเศษ สามารถกู้ได้ 100% จากธนาคารพันธมิตร

6. สมาคมมีการจัดงานในไตรมาส 3 เพื่อกระตุ้นตลาดโดยตรง จัดเต็มโปรโมชั่นพิเศษสำหรับผู้บริโภคที่กำลังวางแผนสร้างบ้าน โดยเฉพาะในงาน “รับสร้างบ้านและวัสดุ EXPO 2025” ที่มีทั้งส่วนลดพิเศษ อัปเกรดวัสดุพรีเมี่ยม ของแถมอีกมากมาย พร้อมลุ้นรับทองคำแท่งมูลค่ากว่า 4 แสนบาท เมื่อจองปลูกสร้างบ้านภายในงานฯ

ทั้งนี้ข้อมมูลเชิงสถิติของ ตลาดรับสร้างบ้านครึ่งปีแรก 2568 ที่น่าสนใจคือ 3 จังหวัดแรกที่มีการสร้างบ้านสูงสุดนำโดย จ.เชียงใหม่ มูลค่า 8,758 ล้านบาท รองลงมาเป็น จ.ชลบุรี มูลค่า 5,837 ล้านบาท และอันดับ 3 เป็นของ จ.นครราชสีมา มูลค่า 5,549 ล้านบาท โดยกรุงเทพฯ หล่นไปอยู่อันดับ 4 ด้วยมูลค่า 4,800 ล้านบาท

ขณะที่หากแบ่งสัดส่วนตามระดับราคาสร้าวบ้านในช่วงครึ่งปีแรก 2568 พบว่าราคาต่ำกว่า 2.5 ล้านบาท 6%, 2.5–10ล้านบาท 28%, ราคา 10–20 ล้านบาท 26% และมากกว่า 20 ล้านบาท อยู่ที่ 20% โดยจะเห็นได้ว่า 70% ของตลาดอยู่ในกลุ่มสร้างบ้านราคามากกว่า 5 ล้านบาท

โดยหากพิจารณาสัดส่วนยอดเซ็นสัญญาสร้างบ้านกับสมาชิกของสมาคมฯ กลุ่มลูกค้าหลักของสมาคมฯ ยังเป็นบ้านราคามากกว่า 5 ล้านบาท คิดเป็น 70% ของตลาด ซึ่งเป็นคนละกลุ่มกับตลาดสร้างบ้านโดยใช้ผู้รับเหมา

นายอนันต์กร ยังกล่าวถึงผลกระทบจากแรงงานกัมพูชากลับประเทศอย่างกะทันหัน เนื่องจากความกังวลจากการขู่ของรัฐบาลเรื่องการยึดทรัพย์หรือที่ดิน ส่งผลกระทบต่อธุรกิจรับสร้างบ้านที่ใช้แรงงานกัมพูชาในระยะสั้น 1-2 เดือน และไม่ได้กระทบกับทุกบริษัท แต่จำกัดอยู่แค่บางบริษัทที่พึ่งพาแรงงานกัมพูชาเป็นหลักเนื่องจากแรงงานพม่ายังเป็นสัดส่วนมากที่สุดถึง 60% รองลงมาคือแรงงานกัมพูชา 30% และลาว 10% อีกทั้งแรงงานกัมพูชาส่วนใหญ่จะอยู่ในภาคตะวันออกและพื้นที่ชายแดน ทำให้ไม่มีผลกระทบต่อยอดส่งมอบโดยรวม หากแต่มีการเลื่อนกำหนดการส่งมอบ แต่ก็จะใช้เวลาไม่เกิน 2 เดือน ซึ่งยังไม่โดนปรับจากลูกค้า

แม้ลูกค้าอาจไม่เข้าใจถึงเหตุผลของการล่าช้า แต่บริษัทต้องพยายามแก้ไขปัญหาด้วยตนเอง

พร้อมมีข้อเสนอแนะต่อภาครัฐอยากให้มีการผ่อนปรนกฎหมายแรงงานต่างด้าว ให้เข้าประเทศได้ง่ายขึ้นและเปิดเสรีมากกว่านี้เนื่องจากกฎระเบียบที่เข้มงวดในปัจจุบันทำให้การเข้าประเทศยาก และส่งเสริมให้มีแรงงานเถื่อนมากขึ้น

อย่างไรก็ดีในส่วนของการจัดงาน “รับสร้างบ้านและวัสดุ EXPO 2025” ซึ่งงานจะจัดขึ้นระหว่างวันที่ 10 – 14 ก.ย.นี้ ที่อิมแพ็ค เมืองทองธานี ฮอลล์ 6 โดยจะพบกับ 30 บริษัทรับสร้างบ้านชั้นนำจากทั่วประเทศ และบริษัทวัสดุก่อสร้างชั้นนำ พร้อมทั้งลุ้นรับทองคำแท่ง มูลค่ากว่า 4 แสนบาท ส่วนลดพิเศษ 10,000 บาท และ บัตรกำนัลจากกลุ่มวัสดุก่อสร้าง รวมทั้งสินเชื่ออัตราพิเศษจากสถาบันการเงินชั้นนำที่จะช่วยให้การขอสินเชื่อปลูกสร้างบ้านเป็นเรื่องง่ายยิ่งขึ้น

ภายในงานจะได้พบกับแบบบ้านหลากหลายสไตล์มากกว่า 1,000 แบบ ครอบคลุมทุกในระดับราคาบ้านตั้งแต่ 1 – 100 ล้านบาทขึ้นไป พร้อมทีมงานสถาปนิกที่ให้คำปรึกษา โดยตั้งเป้าตลอด 5 วันของการจัดงานจะมียอดผู้ชมงานกว่า 11,000 คน และตั้งเป้ายอดขาย 4,500 ล้านบาท แบ่งเป็น ยอดจองสร้างบ้านภายในงาน 3,000 ล้านบาท และยอดติดตามหลังงานอีก 1,500 ล้านบาท

อ่านข่าวต้นฉบับได้ที่ : ตลาดรับสร้างบ้าน ครึ่งปีแรก 68 หดตัว 10% จับตาครึ่งปีหลังได้ 6 ปัจจัยหนุน

ติดตามข่าวล่าสุดได้ทุกวัน ที่นี่
- Website : https://www.khaosod.co.th