อานิสงส์ กนง.ลดดบ. ธปท.คลายเกณฑ์ LTV ดันดัชนีเชื่อมั่นอสังหาฯ พุ่ง
อานิสงส์ กนง.ลดดบ. ธปท.คลายเกณฑ์ LTV ดันดัชนีเชื่อมั่นอสังหาฯ พุ่ง
เมื่อวันที่ 3 กรกฎาคม รายงานข่าวจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เปิดเผยดัชนีความเชื่อมั่นความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ไตรมาสที่ 1 ปี 2568 อยู่ที่ 51.7 จุด นับเป็นครั้งแรกที่สูงกว่าค่ากลาง นับตั้งแต่มีการจัดทำดัชนี สะท้อนให้เห็นว่าผู้ตอบแบบสอบถาม
มีความเชื่อมั่นในการซื้อที่อยู่อาศัยดีขึ้นกว่าช่วงที่ผ่านมา โดยเพิ่มขึ้น 12.5 จุด เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกัน
ของปีก่อน (YoY) ที่มีค่าดัชนีเท่ากับ 39.2 จุด และเพิ่มขึ้น 8.8 จุด เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) ที่มีค่าดัชนีเท่ากับ 42.9 จุด และพบว่าผู้ที่วางแผนจะซื้อที่อยู่อาศัยภายใน 1 ปีมีสัดส่วนเพิ่มขึ้นที่ร้อยละ 61.1 จากร้อยละ 50.8 ในช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยเป็นผลมาจากการปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายการเงิน (กนง.) จากเดิมร้อยละ 2.25 เหลือร้อยละ 2.00 เมื่อวันที่ 26 ก.พ. 68
นอกจากนี้สถาบันการเงินยังมีการลดภาระการผ่อนชำระของผู้ซื้อ ด้วยการจัดทำผลิตภัณฑ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยอัตราดอกเบี้ยต่ำ เพื่อกระตุ้นกำลังซื้อในช่วงต้นปี ขณะที่ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ได้ประกาศผ่อนคลายเกณฑ์อัตราส่วนหนี้กับหลัทรัพย์ค้ำประกัน (LTV) เป็นการชั่วคราว ตั้งแต่ 1พ.ค. 68-30 มิ.ย. 69 และภาครัฐได้ต่อมาตรการกระตุ้นการซื้ออสังหาริมทรัพย์ลดค่าจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ และค่าจดทะเบียนการจำนองอสังหาริมทรัพย์ เหลือประเภทละร้อยละ 0.01 สำหรับที่อยู่อาศัยที่มีราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท
เป็นปัจจัยสนับสนุนด้านภาระค่าใช้จ่ายในการซื้อที่อยู่อาศัย ส่งผลให้ความเชื่อมั่นของผู้บริโภคปรับตัวดีขึ้น
อย่างชัดเจนในไตรมาสนี้
รายงานยังระบุอีกว่า การซื้อที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่เป็นการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง 30.5% รองลงมา ได้แก่ ซื้อเพื่อเป็นทรัพย์สิน 15.2% และซื้อเพื่อต้องการความสะดวกในการเดินทาง 12.6% ส่วนใหญ่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยในระดับราคา 2.01–3.00 ล้านบาท คิดเป็น 25.1% ขณะที่ประเภทที่อยู่อาศัยที่มีความต้องการมากที่สุด ได้แก่ บ้านเดี่ยว คิดเป็น 41.2% ในระดับราคา 3.01–5.00 ล้านบาท และต้องการซื้อที่อยู่อาศัยในพื้นที่กรุงเทพฯมากที่สุด อยู่ที่ 59.9% ส่วนปริมณฑล มีความต้องการซื้อในจังหวัดนนทบุรี สมุทรปราการ ปทุมธานี สมุทรสาคร และนครปฐม ตามลำดับ
อ่านข่าวต้นฉบับได้ที่ : อานิสงส์ กนง.ลดดบ. ธปท.คลายเกณฑ์ LTV ดันดัชนีเชื่อมั่นอสังหาฯ พุ่ง
ติดตามข่าวล่าสุดได้ทุกวัน ที่นี่
– Website : https://www.matichon.co.th