จีน เมินอสังหาไทย หันซบญี่ปุ่น-เวียดนามแทน คาดยอดซื้อแดนมังกรไม่กลับจุดพีกอีกแล้ว!
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย เผชิญแรงกดดันต่อเนื่อง จากกำลังซื้อในประเทศหดตัวลง อ้างอิงตัวเลขยอดโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย ไตรมาส 1 ปี 2568 จากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ พบว่า มีจำนวน 65,276 หน่วย ลดลง 10.5% และมีมูลค่า 181,545 ล้านบาท ลดลง 13% เมื่อเทียบกับปีก่อน (YoY)
ส่งผลให้ “ตลาดต่างชาติ” กลายเป็นหนึ่งในหนทางรอดของตลาดที่อยู่อาศัยไทย ช่วงภาพรวมตลาดอยู่ในโหมดฟุบตัว
ซึ่งที่ผ่านมา “ชาวจีน” เป็นลูกค้าหลัก ที่มียอดโอนกรรมสิทธิ์สูงสุดในหมู่ชาวต่างชาติร่วมหลายปี จากความสนใจลงทุนอสังหาในไทย เพื่อปล่อยเช่า
[caption id="attachment_1512123" align="alignnone" width="1566"]
สุรเชษฐ กองชีพ หัวหน้าฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา คุชแมน แอนด์ เวคฟีลด์ ประเทศไทย[/caption]
สุรเชษฐ กองชีพ หัวหน้าฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา คุชแมน แอนด์ เวคฟีลด์ ประเทศไทยกล่าวว่า ยอดซื้ออสังหาริมทรัพย์ไทยจากกลุ่มคนจีน ลดลงเป็นไปในทิศทางเดียวกับจำนวนนักท่องเที่ยวจีนที่เดินทางเข้าไทย
โดยช่วง 1 มกราคม - 11 พฤษภาคม 2568 (อ้างอิง ททท.) พบว่า คนจีนเข้าไทยเป็นอันดับ 1 ในกลุ่มชาวต่างชาติ มีจำนวน 1.77 ล้านคน แต่ลดลง 30.7% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)
หากพิจารณายอดโอนกรรมสิทธิ์คอนโดของคนจีน ในรอบ 8 ปี ที่ผ่านมา มีข้อมูลดังนี้
[caption id="attachment_1528105" align="alignnone" width="1284"]
TOP 10 ต่างชาติมีหน่วยโอนกรรมสิทธิ์คอนโดในไทยสูงสุด ปี 2561 - ไตรมาส 1 ปี 2568[/caption]
ปี 2561 จำนวน 7,916 หน่วย
ปี 2562 จำนวน 7,626 หน่วย
ปี 2563 จำนวน 5,254 หน่วย
ปี 2564 จำนวน 4,867 หน่วย
ปี 2565 จำนวน 5,707 หน่วย
ปี 2566 จำนวน 6,614 หน่วย
ปี 2567 จำนวน 5,670 หน่วย
ไตรมาส 1 ปี 2568 จำนวน 1,481 หน่วย
“การโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมของคนจีนลดลงในช่วงหลังจากโควิด-19 เป็นต้นมา และไม่เคยกลับไปเทียบเท่าช่วงปี 2561 – 2562 อีกเลย และดูแล้วปี 2568 ก็คงมีการโอนกรรมสิทธิ์ของคนจีนที่ไม่มากอาจจะไม่แตกต่างจากปี 2567 มากนัก”
[caption id="attachment_1526628" align="alignnone" width="1567"]
สงกรานต์ อิสสระ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด[/caption]
สงกรานต์ อิสสระ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด เปิดเผยว่า ขณะนี้ตลาดจีนค่อนข้างเงียบ จากกระแสตลาดรถ EV เริ่มวายลงต่างจากปีก่อน ๆ
ขณะที่อีกส่วนหนึ่งมาจากตลาดท่องเที่ยวที่ดรอปลง จากความกังวลด้านความปลอดภัยจากกรณีลักพาตัวดาราจีน ซึ่งเป็นข่าวดังมากที่จีน อาจต้องใช้เวลาฟื้นความเชื่อมั่น 2-3 ปีจึงจะดีขึ้น
“ตอนนี้คนจีนซื้ออสังหาไทยน้อยลง จากเคยอยู่อันดับต้น ๆ ในใจคนจีน ก็ร่วงอยู่อันดับ 6-8 ซึ่งตอนนี้คนจีนหันไปซื้อที่อยู่อาศัยในญี่ปุ่น เวียดนาม และมาเลเซียแทน”