ปิดดีลขุมทรัพย์การรถไฟฯปี 69 “เอสอาร์ทีฯ” ถก “เซ็นทรัลฯ” ลุ้นต่อสัญญา “ที่ดินลาดพร้าว” 47 ไร่
ปัจจุบัน “ที่ดินบริเวณสามเหลี่ยมย่านพหลโยธิน” หรือที่ดินบริเวณเซ็นทรัลลาดพร้าว ของการรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) จะครบสัญญาเช่าในเดือนธันวาคม 2571 ยังคงเป็นประเด็นที่ได้รับความสนใจอย่างต่อเนื่อง จากภาคธุรกิจ ด้วยขนาดพื้นที่มหาศาลและความสำคัญทางเศรษฐกิจของทำเลทองนี้
ขณะเดียวกันการต่อสัญญาเช่าครั้งนี้มีความสำคัญอย่างยิ่งทั้ง รฟท. ในฐานะเจ้าของที่ดินที่จะได้รับผลตอบแทนเพื่อนำไปพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านการคมนาคม
โดยรฟท.ได้มอบหมายให้บริษัท เอสอาร์ที แอสเสท จำกัด (SRTA) บริษัทลูกของรฟท.ที่เข้ามาบริหารสัญญาต่อเนื่องและบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ CPN ในฐานะผู้เช่าที่จะยังคงสามารถดำเนินธุรกิจศูนย์การค้าในทำเลศักยภาพสูงต่อไปได้
แหล่งข่าวจากบริษัท เอสอาร์ที แอสเสท จำกัด (SRTA) เปิดเผยกับ “ฐานเศรษฐกิจ” ว่า สำหรับความคืบหน้าสัญญาที่ดินบริเวณสามเหลี่ยมย่านพหลโยธินนั้น ขณะนี้บริษัทอยู่ระหว่างศึกษาผลตอบแทนของสัญญา เบื้องต้นยังกำหนดอายุสัญญาเช่าที่ 30 ปี คาดว่าจะศึกษาแล้วเสร็จภายในปีนี้
“เรื่องนี้จะต้องผ่านกระบวนการเจรจากับเอกชนด้วย ซึ่งบริษัทได้ดำเนินการศึกษาฯแล้วเป็นไปตามระเบียบที่ต้องศึกษาผลตอบแทนที่เหมาะสม เนื่องจากเป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพและมีมูลค่าสูง ปัจจุบันเอกชนยังคงต่อสัญญากับเราอยู่ เพราะสัญญายังไม่สิ้นสุด” แหล่งข่าวจากบริษัท เอสอาร์ทีฯ กล่าว
ทั้งนี้ตามสัญญาจะต้องเริ่มกระบวนการเจรจาสัญญาร่วมกันภายใน 3 ปีก่อนหมดสัญญา ซึ่งบริษัท เซ็นทรัลพัฒนาฯมีสิทธิเจรจาต่อสัญญาก่อน จากนั้นหากเจรจาร่วมกันแล้วเสร็จจะเสนอต่อคณะกรรมการ (บอร์ด) บริษัท เอสอาร์ทีฯ พิจารณาเห็นชอบ คาดว่าภายในปี 2569 การเจรจากับเอกชนจะดำเนินการแล้วเสร็จ
แหล่งข่าวจากบริษัท เอสอาร์ทีฯ กล่าวต่อว่า อย่างไรก็ดีหากสัญญาเดิมสิ้นสุดแล้วบริษัท เซ็นทรัลพัฒนาฯ ไม่มีความประสงค์ต่อสัญญากับรฟท.นั้น เบื้องต้นตามแผนบริษัท เอสอาร์ทีฯ จะเปิดประมูลที่ดินดังกล่าวให้เอกชนรายอื่นที่สนใจ ซึ่งที่ดินนี้เป็นที่ดินที่มีศักยภาพมาก เชื่อว่าจะมีเอกกชนหลายรายให้ความสนใจเช่าพื้นที่เพื่อลงทุนต่อไป
สำหรับสัญญาเช่า “ที่ดินบริเวณสามเหลี่ยมย่านพหลโยธิน” ที่รฟท.ให้ทางเซ็นทรัลเช่า เพื่อพัฒนาเป็นห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลลาดพร้าวนั้น มีพื้นที่รวม 47.22 ไร่ เป็นพื้นที่ก่อสร้างของห้างรวม 310,000 ตารางเมตร ประกอบด้วยห้างเซ็นทรัลลาดพร้าว โซนพลาซ่า โรงแรม ศูนย์ประชุม และอาคารสำนักงาน มีกำหนดสิ้นสุดสัญญาเช่าในวันที่ 18 ธ.ค. 2571 นี้
ขณะที่รายละเอียดสัญญาดังงกล่าว ปัจจุบันบริหารงานโดยบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ CPN เริ่มต้นเช่าครั้งแรกเมื่อปี 2521 ครบสัญญารอบแรก 30 ปี เมื่อวันที่ 18 ธ.ค. 2551
จากนั้นได้เจรจาต่อสัญญาอีก 20 ปี ตั้งแต่วันที่ 19 ธ.ค 2551-วันที่ 18 ธ.ค 2571 โดยรฟท.ได้ผลตอบแทนคิดเป็นวงเงินรวมตลอดอายุสัญญา 21,298 ล้านบาท
ทั้งนี้ในปัจจุบันสัญญาเหลือเวลา 3 ปี ขณะที่ค่าเช่าที่เหลือ ซึ่งเซ็นทรัลต้องจ่ายตามสัญญานั้น ปี 2568 จำนวน 1,470.859 ล้านบาท ปี 2569 จำนวน 1,559.111 ล้านบาท ปี 2570 จำนวน 1,652.658 ล้านบาท และปี 2571 จำนวน 1,751.817 ล้านบาท
แหล่งข่าวจากการรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) กล่าวว่า ล่าสุดทางบริษัท เซ็นทรัลอินเตอร์พัฒนา จำกัด ได้ชำระค่าเช่าที่ดินการรถไฟฯ ปี 2567 จำนวน 1,387 ล้านบาท ซึ่งเป็นค่าใช้ประโยชน์จากการใช้พื้นที่ของการรถไฟฯ
โดยกำหนดชำระค่าผลประโยชน์ศูนย์การค้าบริเวณสามเหลี่ยมย่านพหลโยธิน ภายในวันที่ 19 ธันวาคมของทุกปี ซึ่งจะต้องชำระให้แก่การรถไฟฯ เป็นรายปี รวมทั้งหมด 20 งวด ตลอดระยะเวลาสัญญา
สำหรับการชำระค่าผลประโยชน์ตอบแทน ตามสัญญาให้สิทธิ์ใช้ประโยชน์ศูนย์การค้า บริเวณสามเหลี่ยมย่านพหลโยธิน ประจำปี 2567 ครั้งนี้ เข้าสู่ปีที่ 16 ที่การรถไฟฯ จะได้รับจากบริษัท เซ็นทรัลอินเตอร์ พัฒนา จำกัด โดยคิดเป็นจำนวนเงิน 1,387 ล้านบาท
ส่งผลให้นับตั้งแต่เริ่มสัญญาจนถึงปัจจุบัน ระหว่างปี 2551-2567 การรถไฟฯ ได้รับชำระค่าผลประโยชน์แล้วทั้งสิ้น 13,724 ล้านบาท
ที่ผ่านมา รฟท. ได้วางกรอบแนวทางการดำเนินงาน และการบริหารที่ดินของการรถไฟฯ ออกเป็น 2 ประเภท ได้แก่
พื้นที่ Core Business เป็นพื้นที่ย่านสถานี ที่ทำการ เขตทางรถไฟ และพื้นที่Non-Core Business ที่สามารถนำไปทำประโยชน์ได้
ในอนาคตการรถไฟฯ จะดำเนินการตามแผนงานที่จะนำพื้นที่ Non-Core Business มาพัฒนาเพื่อสร้างมูลค่าเพิ่ม ซึ่งจะดำเนินการออกจัดประโยชน์ เพื่อเพิ่มรายได้ให้กับการรถไฟฯ ต่อไป
เมกะโปรเจ็กต์ หน้า 8 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ฉบับที่ 4,118 วันที่ 31 กรกฎาคม - 2 สิงหาคม พ.ศ. 2568