ตลาดรับสร้างบ้าน ครึ่งปีแรกหดตัว ครึ่งปีหลังเห็นสัญญาณฟื้นตัว

สมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน ชี้ภาพรวม ตลาดรับสร้างบ้าน ครึ่งปีแรก 2568 มูลค่าตลาดหดตัว แต่มีสัญญาณฟื้นตัวในช่วงครึ่งหลัง โดยเฉพาะโซน ชลบุรี ระยอง นครราชสีมา เชียงใหม่ และภูเก็ตเตรียมจัด “รับสร้างบ้านและวัสดุ EXPO 2025” กระตุ้นกำลังซื้อคาดเงินสะพัด4,500 ล้านบาท

นายอนันต์กร อมรวาที นายกสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน (HBA) เปิดเผยว่า ตลาดรับสร้างบ้านในช่วง ครึ่งปีแรกของปี 2568 มีมูลค่ารวมอยู่ที่ 96,000 ล้านบาท ซึ่งลดลง 10% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2567 ที่มีมูลค่า 107,000 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม ตลาดเริ่มมีสัญญาณฟื้นตัว โดยการหดตัวในไตรมาส 2 ลดลงเหลือเพียง 10% จากเดิมที่ติดลบ 15% ในไตรมาสแรก ซึ่งเป็นผลมาจากการจัดกิจกรรมกระตุ้นตลาดในช่วงที่ผ่านมา

ส่วนแบ่งตลาดตามพื้นที่

• ตลาดใน ต่างจังหวัด มีสัดส่วนใหญ่ที่สุดถึง 80% (76,800 ล้านบาท)
• ตลาดใน กรุงเทพฯ และปริมณฑล มีสัดส่วน 20% (19,200 ล้านบาท)

เมื่อเจาะลึกลงไปในตลาดต่างจังหวัด พบว่า ภาคใต้ และ ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ เป็นตลาดที่มีมูลค่าสูงสุด โดยมีสัดส่วน 19% และ 17% ตามลำดับ

ส่วนแบ่งตลาดตามระดับราคา

กลุ่มลูกค้าหลักของบริษัทรับสร้างบ้านยังคงเป็นกลุ่มที่ต้องการบ้านราคาสูง โดย 70% ของยอดเซ็นสัญญามาจากบ้านที่มีราคามากกว่า 5 ล้านบาท

• บ้านราคา 10-20 ล้านบาท มีสัดส่วนสูงสุดที่ 26%
• บ้านราคา 2.5-5 ล้านบาท มีสัดส่วน 25%
• บ้านราคา 5-10 ล้านบาท มีสัดส่วน 23%
• บ้านราคา 20 ล้านบาทขึ้นไป มีสัดส่วน 20%
• และบ้านราคา ต่ำกว่า 2.5 ล้านบาท มีสัดส่วน 6% เป็นกลุ่มที่มีสัดส่วนน้อยที่สุด

แนวโน้มครึ่งปีหลัง 2568 ว่า ตลาดรับสร้างบ้านเริ่มปรับเข้าสู่ภาวะฟื้นตัวจากที่ติดลบ 15% ในไตรมาสแรกสู่การติดลบลดลงเหลือ 10% ในไตรมาสที่ 2 ซึ่งเป็นบวกจากการจัดกิจกรรมกระตุ้นกำลังซื้อผ่านอีเวนต์แรกของปีนี้ คืองาน“รับสร้างบ้าน FOCUS 2025” เมื่อ 12 – 16 มีนาคม 2568 ที่ผ่านมา

อย่างไรก็ดีในครึ่งปีหลังยังพอมีแรงส่งสำคัญให้ภาพรวมตลาดกลับมาคึกคักมากขึ้นทั้งในตลาดกรุงเทพฯ ปริมณฑล และต่างจังหวัด โดยเฉพาะตลาดต่างจังหวัด ได้แก่ ชลบุรี ระยอง นครราชสีมา เชียงใหม่ และภูเก็ต โดยธุรกิจรับสร้างบ้านยังสามารถไปต่อได้ในครึ่งปีหลัง 2568 มาจาก 6 ตัวเร่งที่สำคัญ ดังนี้

• เรียลดีมานด์ยังคงแข็งแกร่ง: ความต้องการสร้างบ้านของกลุ่มลูกค้าที่มีที่ดินเป็นของตัวเองและมีเงินทุนพร้อมยังคงมีอยู่เป็นจำนวนมาก
• ความเชื่อมั่นในแบรนด์: ผู้บริโภคให้ความเชื่อมั่นในบริษัทรับสร้างบ้านที่เป็นสมาชิกของสมาคมฯ มากขึ้น เนื่องจากมีมาตรฐานงานก่อสร้างที่ชัดเจนและไม่มีประวัติการทิ้งงาน
• ราคาเดิมที่ไม่ปรับขึ้น: แม้ค่าแรงจะเพิ่มขึ้น แต่บริษัทสมาชิกยังคงราคาเดิม ทำให้เป็นโอกาสทองสำหรับผู้บริโภคที่จะได้สร้างบ้านใหม่ในราคาที่คุ้มค่า ก่อนที่ราคาวัสดุก่อสร้างจะปรับขึ้นในอนาคต
• ช่วงไฮซีซัน: ไตรมาสที่ 3 เป็นช่วงเวลาที่ผู้บริโภคส่วนใหญ่วางแผนและตัดสินใจสร้างบ้าน
• สินเชื่อดอกเบี้ยพิเศษ: ธนาคารพันธมิตรของสมาคมฯ เสนอสินเชื่อที่อัตราดอกเบี้ยพิเศษและสามารถกู้ได้เต็ม 100%
• โปรโมชั่นกระตุ้นตลาด: การจัดงานมหกรรมรับสร้างบ้านและวัสดุ EXPO 2025 ที่มาพร้อมส่วนลดพิเศษ ของแถม และโอกาสลุ้นรับรางวัลใหญ่ จะเป็นแรงกระตุ้นสำคัญให้ผู้บริโภคตัดสินใจ

ทั้งนี้ สมาคมธุรกิจรับสร้างบ้านเตรียมจัดงาน “รับสร้างบ้านและวัสดุ EXPO 2025” ขึ้นระหว่างวันที่ 10-14 กันยายน 2568 ณ อิมแพ็ค เมืองทองธานี ฮอลล์ 6 โดยภายในงานจะรวบรวมแบบบ้านใหม่หลากหลายสไตล์ครอบคลุมทุกระดับราคา ตั้งแต่ 1-100 ล้านบาท พร้อมโปรโมชั่นพิเศษมากมาย เช่น โอกาสลุ้นรับทองคำแท่งมูลค่ารวม 400,000 บาท และคูปองส่วนลดสร้างบ้านสำหรับลูกค้าที่จองปลูกสร้างบ้านภายในงาน ซึ่งนายอนันต์กรมั่นใจว่าจะสามารถสร้างยอดขายได้ตามเป้าหมายที่ตั้งไว้ที่ 4,500 ล้านบาทได้อย่างแน่นอน

อ่านข่าว แวดวงธุรกิจ ที่น่าสนใจ ทั้งหมด ได้ที่นี่