ตลาดคอนโด Q2 ชะลอตัวซัพพลายต่ำสุดรอบ 15 ปี ยอดโอนลดฮวบ

ไนท์แฟรงค์ ประเมิน ตลาดคอนโด ไทยไตรมาส 2/68 เผชิญภาวะชะลอตัวรุนแรง ผู้ประกอบการระมัดระวังลงทุนใหม่-ยอดโอนลดฮวบ ผู้ซื้อชะลอการตัดสินใจท่ามกลางเศรษฐกิจที่ยังไม่ฟื้น

ตลาดคอนโดมิเนียมไทยไตรมาสที่ 2 ปี 2568 ชะลอตัวต่อเนื่องและรุนแรงที่สุดในรอบหลายปี สะท้อนถึงความระมัดระวังของผู้ประกอบการและความอ่อนแรงของกำลังซื้อในตลาดอย่างชัดเจน จากภาวะเศรษฐกิจซบเซา หนี้ครัวเรือนสูง และความเชื่อมั่นของผู้บริโภคที่ลดลงจากเหตุการณ์ไม่คาดคิด

อุปทานหดตัวต่ำสุดในรอบ 15 ปี

ข้อมูลเชิงลึกจาก บริษัทไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย ผู้นำด้านที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ของไทย ระบุว่า อุปทาน (Supply) ในไตรมาสนี้หดตัวอย่างน่าตกใจ โดยมีการเปิดตัวโครงการใหม่เพียง 2 โครงการ คิดเป็นจำนวนยูนิตเพียง 405 ยูนิต ซึ่งเป็นตัวเลขที่ต่ำที่สุดในรอบ 15 ปี และลดลงอย่างมากจากค่าเฉลี่ยปกติก่อนหน้า โดยเฉพาะเมื่อเทียบกับจุดสูงสุดในไตรมาสที่ 2 ปี 2565 ที่มีการเปิดตัวถึง 15,164 ยูนิต ตัวเลขนี้สะท้อนว่าผู้ประกอบการเลือกที่จะชะลอการลงทุนใหม่ และหันไปให้ความสำคัญกับการระบายสต็อกคงค้างที่มีอยู่แทน ซึ่งเป็นผลจากภาระหนี้และต้นทุนที่เพิ่มขึ้น

ในส่วนของยอดโอนกรรมสิทธิ์ ก็ลดลงอย่างเห็นได้ชัด เหลือเพียง 12,183 ยูนิต ซึ่งถือเป็นระดับที่ต่ำที่สุดในรอบ 6 ปี สะท้อนถึงภาวะตลาดที่ซบเซาต่อเนื่องจากความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจ ความเข้มงวดในการอนุมัติสินเชื่อจากธนาคาร และผลกระทบเชิงจิตวิทยาจากเหตุการณ์แผ่นดินไหวที่สร้างความกังวลให้กับผู้ซื้อ

กำลังซื้ออ่อนแรง-อุปสงค์แตะระดับต่ำสุด

ด้าน อุปสงค์ (Demand) ก็ยังคงอยู่ในระดับที่อ่อนแอเช่นกัน ยอดจองคอนโดมิเนียมใหม่ในไตรมาสที่ 2 อยู่ที่เพียง 105 ยูนิต ซึ่งแม้จะเพิ่มขึ้นเล็กน้อยจากไตรมาสก่อนหน้า แต่ก็ยังเป็นระดับที่ต่ำที่สุดเป็นอันดับที่สองในรอบ 5 ปี แสดงให้เห็นถึงความไม่มั่นใจของผู้บริโภค แม้ผู้ประกอบการจะพยายามใช้กลยุทธ์ด้านราคาและโปรโมชั่นเพื่อกระตุ้นยอดขาย

ราคาทรงตัว-เน้นความคุ้มค่า

สำหรับ ราคาขาย (Asking Price) โดยรวมยังคงทรงตัวหรือปรับลดลงเล็กน้อยในบางพื้นที่ สะท้อนการแข่งขันที่สูง และความพยายามของผู้ประกอบการในการดึงดูดกำลังซื้อที่ลดลง โดยเฉพาะในพื้นที่รอบนอกและชานเมือง

• ใจกลางเมือง (CBD) : ราคาเสนอขายเฉลี่ยทรงตัวที่ 239,475 บาท/ตร.ม.
  • รอบใจกลางเมือง (City Fringe) : ราคาเฉลี่ยปรับลดลงมาที่ 126,897 บาท/ตร.ม.
  • ชานเมือง (Bangkok Suburbs) : ราคายังคงปรับตัวลดลงอย่างต่อเนื่องอยู่ที่ 72,193 บาท/ตร.ม.

การที่ราคาทรงตัวหรือลดลงในหลายพื้นที่ แสดงให้เห็นถึงการที่ผู้ประกอบการให้ความสำคัญกับการสร้างความคุ้มค่ามากกว่าการขึ้นราคาในช่วงเวลาที่ตลาดอ่อนไหวเช่นนี้

แนวโน้มครึ่งปีหลัง การฟื้นตัวที่ต้องใช้เวลา

ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าตลาดคอนโดมิเนียมยังคงเผชิญกับแรงกดดันในระยะสั้น โดยเฉพาะจากปัจจัยเศรษฐกิจมหภาคและหนี้ครัวเรือนสูง อย่างไรก็ตาม ตลาดอาจจะเริ่มเห็นสัญญาณการฟื้นตัวที่ค่อยเป็นค่อยไปในช่วงปลายปี หากมีปัจจัยบวกจากมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของภาครัฐ เช่น การลดดอกเบี้ยนโยบาย หรือการปลดล็อกข้อจำกัดด้านสินเชื่อเพิ่มเติม

แฟรงค์ ข่าน หุ้นส่วนและหัวหน้าฝ่ายที่ปรึกษาด้านที่พักอาศัย ให้ความเห็นว่าผู้พัฒนาโครงการจำเป็นต้องปรับกลยุทธ์โดยเน้นการสร้างความคุ้มค่าและตอบโจทย์ความต้องการที่แท้จริง (Real Demand) ให้มากขึ้น เพื่อรักษาระดับยอดขายในสภาวะการแข่งขันสูงนี้ การฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยวอาจส่งผลทางอ้อมต่อความต้องการซื้อในกลุ่มโครงการเพื่อการลงทุนหรือปล่อยเช่าในทำเลที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ได้ดีกว่า อย่างไรก็ตาม การฟื้นตัวที่แท้จริงจะเกิดขึ้นเมื่อความเชื่อมั่นของผู้บริโภคกลับคืนมาอย่างเต็มที่ ซึ่งต้องอาศัยปัจจัยสนับสนุนจากทั้งเศรษฐกิจโดยรวมและนโยบายที่ชัดเจนจากภาครัฐ.