โฉนดที่ดินหาย ไม่ต้องตกใจ เปิดขั้นตอนทำอย่างไร เตรียมเอกสารอะไรบ้าง
โฉนดที่ดินหาย ไม่ต้องตกใจ กรมที่ดิน เปิดขั้นตอนทำอย่างไร เตรียมเอกสารอะไรบ้าง มีค่าธรรมเนียมเท่าไหร่ เผย กรณีไหนบ้างขอใบทดแทนได้
วันที่ 27 ส.ค.2568 ผู้สื่อข่าวรายงานว่า แฟนเพจ "กรมที่ดิน Fanpage" โพสต์ข้อความระบุว่า โฉนดหายไม่ต้องตกใจ ขอใบแทนโฉนด ไม่ยากอย่างที่คิด เปิดทุกขั้นตอน พร้อมเช็กลิสต์เอกสาร ค่าธรรมเนียม และข้อควรรู้ก่อนยื่นคำขอ
ในยุคที่เอกสารสิทธิในที่ดินอย่าง โฉนดที่ดิน หรือ หนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.3, น.ส.3 ก) มีความสำคัญสูงสุดในการแสดงสิทธิการครอบครอง หลายคนอาจยังไม่รู้ว่า หากเอกสารเหล่านี้ เกิดชำรุด สูญหาย หรือเสียหายจนใช้ไม่ได้ สามารถดำเนินการขอออกใบแทนได้ที่สำนักงานที่ดินที่ที่ดินตั้งอยู่ ขอแค่มีเอกสารครบ และทำตามขั้นตอนที่ถูกต้อง
กรณีไหนบ้างที่สามารถขอใบแทนได้
- กรณีโฉนดหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ ชำรุด แต่ยังตรวจสอบได้ เช่น มีตำแหน่งที่ดิน เลขที่โฉนดที่ดิน ชื่อและตราประจำตำแหน่งของผู้ว่าราชการจังหวัด และ/หรือชื่อและตราประจำ ตำแหน่ง ของเจ้าพนักงานที่ดินตามลักษณะของแบบโฉนดที่ดิน
- กรณีเป็นอันตรายสูญหายหรือชำรุดโดยไม่สามารถตรวจสอบหลักฐานได้เลย
เอกสารประกอบคำขอ
- โฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองฯ (กรณีชำรุด)
- บัตรประจำตัวประชาชนผู้ขอ
- ทะเบียนบ้าน
- หลักฐานการเปลี่ยนชื่อตัว–ชื่อสกุล (ถ้ามี)
- พยานบุคคลอย่างน้อย 2 คน ที่สามารถยืนยันเหตุการณ์สูญหายได้ (กรณีสูญหายหรือชำรุดจนตรวจสอบไม่ได้) และพยานต้องนำบัตรประจำตัวประชาชนไปแสดงด้วย
- ใบแจ้งความจากสถานีตำรวจ (เนื่องจากการกระทำความผิดทางอาญา)
- คำสั่งศาล กรณีศาลสั่งหรือเจ้าพนักงานตามกฎหมายขอให้ออกใบแทน
ขั้นตอนดำเนินการ
- เจ้าหน้าที่รับคำขอและสอบสวน
- ตรวจสอบเอกสารหลักฐาน ตรวจหนังสือมอบอำนาจ และพิจารณาสั่งการ
- ลงบัญชีรับทำการ
- ตรวจอายัด
- เขียนใบสั่ง ใบเสร็จและรับเงินค่าธรรมเนียมคำขอ
- พิมพ์ประกาศ กรณีโฉนดที่ดิน หรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์เป็นอันตรายหรือสูญหาย
- เจ้าของที่ดินรับประกาศและนำเจ้าหน้าที่ไปปิดประกาศในที่เปิดเผย ณ สำนักงานที่ดินท้องที่ สำนักงานเขตหรือที่ว่าการอำเภอ หรือที่ว่าการกิ่งอำเภอท้องที่ ที่ทำการแขวงหรือที่ทำการกำนันท้องที่และในบริเวณที่ดินนั้นแห่งละหนึ่งฉบับ ในเขตเทศบาลให้ปิดไว้ ณ สำนักงานเทศบาลอีกหนึ่งฉบับ
- ประกาศครบกำหนด 30 วัน ไม่มีผู้โต้แย้งคัดค้าน เบิกแบบพิมพ์ดำเนินการสร้างใบแทน
- เจ้าหน้าที่จะทำการออก “ใบแทน” และลงนามในใบแทน จากนั้นแจ้งเจ้าของที่ดินมารับใบแทน
- ซึ่งหากเจ้าของที่ดินได้รับ “ใบแทน” เป็นที่เรียบร้อยแล้วจะสามารถนำเอาไปใช้ทำนิติกรรมต่าง ๆ ได้เหมือนใบโฉนดที่ดินฉบับเดิม
ค่าธรรมเนียมการออกใบแทน
- ค่าคำขอแปลงละ 5 บาท
- ค่าประกาศแปลงละ 10 บาท (กรณีที่ต้องมีการประกาศ)
- ค่าปิดประกาศให้แก่ผู้ปิดประกาศ แปลงละ 10 บาท
- ค่าออกใบแทนโฉนดที่ดินฉบับละ 50 บาท
- ค่าออกใบแทนหนังสือรับรองการทำประโยชน์ฉบับละ 50 บาท
- ค่ามอบอำนาจ กรณีที่มีการมอบอำนาจ เรื่องละ 20 บาท
- ค่าอากรแสตมป์ปิดใบมอบอำนาจ ฉบับละ 30 บาท
ทั้งนี้ สอบถามเพิ่มเติม ติดต่อสำนักงานที่ดินในพื้นที่ หรือสายด่วนกรมที่ดิน โทร 0 2141 5555
โฉนดที่ดินหาย ไม่ต้องตกใจ กรมที่ดิน เปิดขั้นตอนทำอย่างไร เตรียมเอกสารอะไรบ้าง มีค่าธรรมเนียมเท่าไหร่ เผย กรณีไหนบ้างขอใบทดแทนได้
อ่านข่าวต้นฉบับได้ที่ : โฉนดที่ดินหาย ไม่ต้องตกใจ เปิดขั้นตอนทำอย่างไร เตรียมเอกสารอะไรบ้าง
ติดตามข่าวล่าสุดได้ทุกวัน ที่นี่
- Website : https://www.khaosod.co.th