เปิดสถิติตลาดที่อยู่อาศัยครึ่งปีแรกเปิดตัวโครงการลดลง เดือนมิ.ย.ทรงตัว

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ครึ่งปีแรกเปิดตัวโครงการลดลง ในเดือนมิถุนายน 2568อสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล การเปิดตัวโครงการใหม่รวม 17 โครงการ มีจำนวนหน่วยขายเปิดใหม่รวม 2,285 หน่วย และมีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 13,823 ล้านบาท

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) เปิดเผยว่าในเดือนมิถุนายน 2568 จำนวนอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นใหม่ในเดือนนี้มีทั้งหมด 2,285 หน่วย เพิ่มขึ้นจากเดือนที่ผ่านมาจำนวน 358 หน่วย (เดือนพฤษภาคม 2568 มีจำนวน 1,927 หน่วย) หรือเพิ่มขึ้นประมาณ 18.6% ในเดือนนี้การเปิดตัวโครงการใหม่พบว่าร้อยละ 49 เป็นของบริษัทรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์และบริษัทในเครือ

ประเภทที่มีจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่มากที่สุดในเดือนนี้ คือ บ้านเดี่ยว ซึ่งมีจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่จำนวน 895 หน่วย (39.2%) รองลงมาคือ อาคารชุด 846 หน่วย (37.02%) ส่วนอันดับ 3 คือ ทาวน์เฮ้าส์ 434 หน่วย (19.0%) ของจำนวนหน่วยขายที่เปิดขายใหม่ทั้งหมด ซึ่งเมื่อเปรียบเทียบจำนวนหน่วยขายของที่อยู่อาศัยหลัก

ในด้านมูลค่ารวมของการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดใหม่ในเดือนมิถุนายน 2568 นี้มีมูลค่ารวมทั้งสิ้น 13,823 ล้านบาท ซึ่งในเดือนนี้ลักษณะการพัฒนาที่อยู่อาศัย พบว่า มีการเปิดขายอาคารชุดในระดับราคาค่อนข้างถูกเป็นสำคัญ ส่วนที่อยู่อาศัยแนวราบที่เข้าสู่ตลาดในเดือนนี้มีการกระจายตัวตั้งแต่ระดับราคาค่อนข้างถูกถึงระดับราคาสูงเป็นสำคัญ ประเภทที่มีมูลค่าการพัฒนาสูงสุด คือ บ้านเดี่ยว 9,285 ล้านบาท (67.2%) รองลงมาคือ ทาวน์เฮ้าส์ 2,327 ล้านบาท (16.8%) ส่วนอันดับ 3 คือ อาคารชุด 1,487 ล้านบาท (10.8%) ของมูลค่าการพัฒนาทั้งหมดตามลำดับ

หากพิจารณาระดับราคาขาย จะพบว่า ในเดือนนี้ไม่มีการเปิดขายที่ระดับราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาทเลย ที่ราคา 1-2 ล้านบาท มีจำนวน 808 หน่วย (35.4%) มีมูลค่าโครงการ 1,336 ล้านบาท (9.7%) ที่ระดับราคา 2-3 ล้านบาท มีจำนวน 189 หน่วย (8.3%) มีมูลค่าโครงการ 473 ล้านบาท (3.4%) ระดับราคา 3-5 ล้านบาท มีจำนวน 504 หน่วย (22.1%) มีมูลค่าโครงการ 2,367 ล้านบาท (17.1%) ระดับราคา 5-10 ล้านบาท

มีจำนวน 472 หน่วย (20.7%) มีมูลค่าโครงการ 3,076 ล้านบาท (22.3%) ระดับราคา 10-20 ล้านบาท มีจำนวน 247 หน่วย (10.8%) มีมูลค่าโครงการ 3,518 ล้านบาท (25.5%) ส่วนที่มีระดับราคาเกิน 20 ล้านบาทขึ้นไปจำนวน 65 หน่วย (2.8%) และมีมูลค่าโครงการ 3,053 ล้านบาท (22.1%) ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดขายใหม่ทั้งหมดในเดือนนี้

ผู้ประกอบการที่เปิดตัวโครงการใหม่ในเดือนมิถุนายนนี้ เป็นบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ (มหาชน) มีจำนวน 7 บริษัท คือ บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) บริษัท บริทาเนีย จำกัด (มหาชน) บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) และ บริษัท สิวารมณ์ เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) ตามลำดับ นอกจากนี้ก็ยังมีบริษัทในเครือบริษัทในตลาดหลักทรัพย์และบริษัททั่วไปอีกจำนวนหนึ่ง

ในด้านทำเลที่ตั้ง พบว่าในเดือนนี้มีโครงการที่เปิดตัวใหม่และตั้งอยู่ในเขตกรุงเทพชั้นในจำนวน 1 โครงการ และตั้งอยู่ในส่วนต่อขยายเมือง (Intermediate area) จำนวน 9 โครงการ เช่น ศรีสมาน แจ้งวัฒนะ ติวานนท์ ประดิษฐ์มนูธรรม รามคำแหง สุขุมวิทตอนปลาย และประชาอุทิศ เป็นต้น นอกจากนี้ยังมีอีก 7 โครงการที่อยู่ในพื้นที่รอบนอกเมือง ซึ่งเป็นย่านชุมชนที่อยู่อาศัยและใกล้แหล่งงาน เช่น รังสิต-ปทุมธานี นิมิตรใหม่ ร่มเกล้า บางปู กรุงเทพ-ปทุมธานี เป็นต้น