ดัชนีเชื่อมั่นซื้อบ้านทะลุในรอบปี หนุนอสังหาฯ กลับมาฟื้นตัว
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยเริ่มส่งสัญญาณบวกในไตรมาสแรกของปี 2568 หลังดัชนีความเชื่อมั่นของผู้ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ–ปริมณฑล ขยับขึ้นเหนือค่ากลางเป็นครั้งแรกที่ระดับ 51.7 จุด เพิ่มขึ้นต่อเนื่องจากไตรมาสก่อนหน้า และจากช่วงเดียวกันของปีก่อนอย่างมีนัยสำคัญ
รายงานจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ระบุว่า ดัชนีความเชื่อมั่นดังกล่าว เพิ่มขึ้นจาก 42.9 จุดในไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) และจาก 39.2 จุดในช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) สะท้อนว่าผู้บริโภคกลับมามีความมั่นใจในการซื้อที่อยู่อาศัยในช่วง 12 เดือนข้างหน้ามากขึ้น
ปัจจัยสนับสนุนหลักมาจากทิศทางอัตราดอกเบี้ยที่เริ่มลดลง โดยคณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) ปรับลดดอกเบี้ยลงเหลือ 2.00% เมื่อปลายกุมภาพันธ์ ประกอบกับสถาบันการเงินหลายแห่งออกสินเชื่ออัตราดอกเบี้ยต่ำจูงใจผู้ซื้อ และการผ่อนคลายเกณฑ์ Loan to Value (LTV) ชั่วคราวของธนาคารแห่งประเทศไทย ตั้งแต่เดือนพฤษภาคม 2568 จนถึงกลางปีหน้า
ภาครัฐยังมีมาตรการลดค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนองเหลือเพียง 0.01% สำหรับที่อยู่อาศัยไม่เกิน 7 ล้านบาท ซึ่งกลายเป็นกลุ่มราคาหลักที่ผู้บริโภคให้ความสนใจสูงสุดในไตรมาสนี้
กลุ่มผู้มีความเชื่อมั่นสูงสุด ส่วนใหญ่อยู่ในช่วงอายุ 25–34 ปี มีรายได้เฉลี่ย 30,001–50,000 บาท และต้องการซื้อบ้านเดี่ยวในกรุงเทพฯ ระดับราคา 3.01–5.00 ล้านบาท โดยมีวัตถุประสงค์หลักเพื่ออยู่อาศัยเอง รองลงมาคือซื้อไว้เป็นทรัพย์สินและเพื่อลดเวลาในการเดินทาง
รูปแบบที่อยู่อาศัยที่ได้รับความนิยมสูงสุดยังคงเป็นบ้านเดี่ยว ตามด้วยคอนโดมิเนียมและทาวน์เฮ้าส์ โดยเฉพาะที่ตั้งอยู่ในย่านชุมชน เดินทางเข้าเมืองสะดวก เช่น บางนา ลาดพร้าว และเตาปูน
แนวโน้มการซื้อเพื่อเก็งกำไรลดลงชัดเจน ขณะที่ความต้องการจริง (Real Demand) เพิ่มขึ้น โดยผู้ตอบแบบสอบถามหลายกลุ่มให้ความสำคัญกับคุณภาพชีวิต ความปลอดภัย สิ่งอำนวยความสะดวก และการออกแบบพื้นที่ให้รองรับการทำงานที่บ้าน (Work from Home) หรือ Co-working space
REIC สรุปว่า ดัชนีที่ขยับขึ้นเหนือระดับ 50 จุดในไตรมาสนี้ เป็นสัญญาณสำคัญที่สะท้อนว่า ความเชื่อมั่นของตลาดกำลังฟื้นตัว โดยเฉพาะในกลุ่มผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง ซึ่งหากมาตรการกระตุ้นยังต่อเนื่อง และสถาบันการเงินสามารถปล่อยสินเชื่อได้อย่างราบรื่น มีแนวโน้มว่าตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ–ปริมณฑลจะกลับมาเคลื่อนไหวคึกคักยิ่งขึ้นในช่วงครึ่งหลังของปีนี้