ส่องกระแสอสังหาฯ Re-Development มาแรง พลิกโกดัง–ที่ดินเล็กกลางกรุง
แนวโน้มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพมหานครเริ่มเปลี่ยนทิศทางจากการขยายตัวออกสู่พื้นที่ชานเมือง หันกลับมาให้ความสนใจกับการ "รีดีเวลลอปเมนต์" หรือการพัฒนาพื้นที่เก่าในเขตเมืองใหม่ โดยเฉพาะในย่านตลาดน้อย อารีย์ เจริญกรุง ทรงวาด และเยาวราช
ดร.จิตติศักดิ์ ธรรมาภรณ์พิลาศ รองศาสตราจารย์ภาควิชาการวางแผนภาคและเมือง คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย เผยว่า ปัจจุบันเกิดกระแส "Reverse Trend" ในวงการอสังหาริมทรัพย์ที่หันจากการขยายตัวออกนอกเมือง กลับมาสู่การ Re-Development ในเขตเมือง
"Redevelopment ไม่ใช่เพียงการฟื้นฟูอาคาร แต่คือการฟื้นฟูบริบทของเมืองให้กลับมามีชีวิตอีกครั้ง ทั้งในมิติของเศรษฐกิจ วัฒนธรรม และชุมชน" ดร.จิตติศักดิ์ อธิบาย "เราจะเห็นโกดังเก่าถูกเปลี่ยนเป็นคอมมิวนิตี้มอลล์ โรงแรมบูติก หรือคาเฟ่ ซึ่งเป็นตัวอย่างของการเปลี่ยนผ่านจากอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าต่ำ ให้กลายเป็นแหล่งสร้างรายได้และคุณค่าใหม่"
อีกทั้งชี้ให้เห็นว่า เทรนด์รีดีเวลลอปเมนต์เป็นแนวทางที่ประเทศพัฒนาแล้วหลายประเทศใช้มานาน และเป็นกลไกสำคัญในการพัฒนาเมือง โดยเฉพาะในยุคที่ที่ดินเปล่าหายากและราคาสูงขึ้น สอดคล้องกับสถานการณ์ในไทยที่การขยายตัวของโครงการที่อยู่อาศัยเริ่มออกไปสู่ทำเลที่ผู้บริโภคและสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ เริ่มตามไปไม่ทัน
อย่างไรก็ดี การก้าวเข้าสู่ตลาดรีดีเวลลอปเมนต์จำเป็นต้องอาศัยความเข้าใจหลายอย่าง ทั้งเข้าใจเมือง เข้าใจผู้คน และเข้าใจบริบท เพื่อให้สามารถพัฒนาโครงการที่เกิดคุณค่าและเพิ่มมูลค่าได้อย่างยั่งยืน
นายบริสุทธิ์ กาสินพิลา Co-Founder & Director หลักสูตร The NEXT Real หลักสูตรสำหรับนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทย กล่าวว่า ในอดีตตลาด Redevelopment หรือ ReDev ซึ่งเป็นการนำเอาอาคารเก่ามาปรับปรุงให้เกิดมูลค่าใหม่และการนำที่ดินแปลงเล็กที่ถูกมองข้ามมาพัฒนาสร้างมูลค่าใหม่ เกิดขึ้นแบบค่อยเป็นค่อยไป ไม่ได้เติบโตอย่างรวดเร็วเท่าปัจจุบัน
"การเข้าใจวิธีคิดแบบ ReDev จึงเป็นโอกาสสำหรับเจ้าของที่ดิน (Landlord) และนักลงทุนรุ่นใหม่ที่ต้องการเริ่มต้นธุรกิจอย่างมีกลยุทธ์" นายบริสุทธิ์ กล่าว
เขายังกล่าวเสริมว่า ผู้ที่จะก้าวเข้าสู่ตลาดรีดีเวลลอปเมนต์จำเป็นต้องเข้าใจศาสตร์และศิลป์ที่เกี่ยวข้องหลายอย่าง ได้แก่ 1.ความเข้าใจการเปลี่ยนแปลงของเมือง 2.กฎหมายที่เกี่ยวข้อง 3.ความเข้าใจทำเล 4.มุมมองด้านงานศิลปะและดีไซน์ และ 5.ความเข้าใจงานรีโนเวท
เพื่อตอบโจทย์ความต้องการดังกล่าว The NEXT Real จึงได้พัฒนาหลักสูตรใหม่ "ReDev" รวบรวมผู้เชี่ยวชาญตัวจริงในหลากหลายด้าน รวมถึงผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์ในตลาดนี้ มาร่วมมอบองค์ความรู้ให้แก่ Landlord นักลงทุนรุ่นใหม่ และผู้สนใจก้าวเข้าสู่ตลาดนี้
"เราตั้งใจให้หลักสูตรนี้เป็นพื้นที่สร้างระบบนิเวศน์ หรือ Ecosystem ที่รวบรวมคนที่เกี่ยวข้องกับคนในวงการ ReDev ไว้ด้วยกัน" นายบริสุทธิ์ อธิบาย
หลักสูตรดังกล่าวมีเป้าหมายครอบคลุมผู้เข้าร่วมหลากหลายกลุ่ม ตั้งแต่ Developer รุ่นใหม่ เจ้าของทรัพย์สิน สถาปนิก นักวางผังเมือง นักลงทุน เจ้าหน้าที่ท้องถิ่น ไปจนถึงผู้สนใจการฟื้นฟูเมืองและการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อย่างยั่งยืน
หลักสูตร ReDev มีวิทยากรที่น่าสนใจหลายท่าน อาทิ คุณภฤศธร สกุลไทย (อู๋) Senior Partner จาก PIA Interior, คุณวศิน มหาพล (หิน) เจ้าของเพจ Theroommaker กูรูรีโนเวทบ้านและตึกแถวตัวจริง, คุณไอริณรัฐ ประสงค์ชัยกุล (เจิน) Designer ผู้นำทีมรีโนเวทตึกเก่า 120 ปี สู่ Restaurant POTONG และคุณ Point of View (วิว) เจ้าของช่อง Youtube ที่มีผู้ติดตาม 3.65 ล้านคน โดยหลักสูตรจะเริ่มเปิดรับสมัครตั้งแต่วันนี้จนถึง 16 กันยายนนี้ และเริ่มเปิดเรียนในเดือนตุลาคมนี้