南港Lalaport開幕，台北城東百貨版圖大震撼！三井高層狂喊「diversity」，一次看懂2大巨變
「待全數櫃位開幕後，年營業額挑戰（新台幣）100億元！」台灣三井不動產南港分公司總經理鎌迫俊大自信喊道。台北居民引頸期盼的南港Lalaport，儘管仍有約20%的櫃位尚未準備好，但依然如期於3月20日開幕。
繼信義遠百A13開幕後，台北市民睽違六年再迎來一座大型百貨商場。占地1萬2千坪，總樓地板面積近5萬坪，南港Lalaport挾帶超過300家品牌櫃位，將對台北城東市郊的百貨版圖造成什麼樣的衝擊？
南港Lalaport盛大開幕，三井新店王降臨！
「坦白說，對北市現有的百貨影響不大。」資深百貨專家百貨情報誌部落客Denny觀察，由於Lalaport的品牌較趨近於中等價位的社區型百貨，館內品除了Pandora、PROMESSA等輕奢珠寶，及部分中高價位日系服飾外，缺少主流一線精品。
此外，由於三井不動產在招商方面多以消費者主流需求、長期穩定合作對象出發，南港Lalaport即便引進20、30個品牌是全台或北部首店，但多數櫃位仍是熟面孔，其中像無印良品、Uniqlo、Lopia超市幾乎成為三井目前在台各商場的定番（標準款）。
儘管對台北蛋黃區影響有限，但南港Lalaport若真能旱地拔蔥，憑空長出100億元營業額目標，對周邊地區將帶來至少兩大變化。
變化一：帶動南港商機！CityLink、環球購物中心受惠
首先是南港地區的繁榮。自2019至2023年間，南港軟體園區站的房價，以4年內翻漲近4成的漲幅，榮登北市捷運漲幅最高的捷運站，截至2024年底，南港區也是北市地價漲最兇的行政區，背後主因正是南港區近年成為台北市都更以及興建大型商辦的重點區域。
目前南港區不只有50萬坪辦公大樓排隊等蓋，還有總樓地板面積達11萬坪以上、北市規模最大公辦都更案「南港之心」如火如荼進行。
這些都使目前南港Lalaport方圓10分鐘車程內的20萬居民，數量在未來幾年只增不減，也帶動鄰近兩座商場，南港CityLink以及環球購物中心南港店的共榮。
環球購物中心高層日前指出，隨著南港Lalaport開幕，聯通南港車站的南港店業績應不減反增，光平均月人流應能成長10%以上。
事實上，去年11月當林口三井Outlet二館開幕，位於鄰近機捷A8站的環球購物中心分店人流同樣飆升，前兩個月成長至少20%。尤其以目前外界粗估的業績：南港CityLink年營業額約20億元、環球購物中心南港店約在7、8億元，「兩者成長空間都還很大，有望創造南港一帶的百貨商場更加熱鬧。」一名資深百貨人士觀察。
變化二：因地利之便，拉走汐止遠雄客群
唯一較受南港Lalaport開幕衝擊的，可能是位於汐止的iFG遠雄廣場。不像台北市民需要特地繞去南港逛Lalaport，南港車站一帶本身就是多數汐止居民上下班必經之路，加上iFG遠雄廣場雖然也是樓地板面積兩萬坪以上的大型商場，但目前進駐櫃位多以平價、大眾品牌為主，較缺乏獨家、中高端品牌的號招，因此未來如何守住現有營業額不流失，恐怕是遠雄商場得面對的挑戰。
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在台資產三年翻三倍！南港lalaport成三井旗下多元商業設施表率
回到三井不動產本身，集團近年加大對台投資力道，從財報來看，台灣三井不動產公司的資產規模從2021年底的472億日圓，到2024年第三季到的1,655億日圓，三年內增加1,183億日圓（新台幣263億元），顯示其對台灣發展的重視。
而即便商場的品牌組合本身沒有太多驚喜，但南港Lalaport無疑對集團具有特殊意義。
首先，目前預估的100億元年營業額，若成真，無疑使其成為三井不動產集團目前在台的新「店王」（以單館來看）；再者，南港Lalaport也是目前三井在台唯一結合運動、休閒娛樂等展演功能的商業設施。
由於疫後各不動產集團紛紛體悟到只依賴辦公大樓或商場的單一風險，多元豐富的物業結構，成為重要戰略之一。而這次南港Lalaport開幕記者會中，「diversity」也成為三井不動產多位高層口徑一致的關鍵字。位於南港Lalaport樓上、約能容納5,000人的多功能展演廳，未來能提供中型運動賽事、演場會、電競場地之用，雖稱不上大型展演會場，但確實也能替集團帶來更豐富多元的營收結構。
由於南港Lalaport要到5月份才能完成95%的櫃位開幕，而且占地2,000坪的櫃王Kidzania（類似Baby Boss的高級親子體驗設施），得等到2026年第一季才開幕，所以短時間內南港Lalaport恐怕還無法實現其100億元營收的野心，但隨著今年下半年遠東Garden City、統一Dream Plaza等更多大型百貨開幕，未來一年台北城東的百貨業肯定更加熱鬧。
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