央行按兵不動！利率連9凍、信用管制不鬆綁　專家估下半年房市可望「價穩量增」

文／謝曉菁

中央銀行今（18日）召開第二季理監事會議，決議維持政策利率不變，利率連續第九季按兵不動；備受房市關注的選擇性信用管制措施，也維持現行規範，既未進一步加碼，也未鬆綁。

對此，中信房屋研展室副理莊思敏表示，自央行去年祭出第七波信用管制後，市場投資與投機需求明顯降溫，房市逐漸回歸自住買盤主導。在房市交易量縮、房價漲勢放緩的情況下，央行此次選擇維持現狀，反映目前仍以觀察市場變化為主。

莊思敏分析，近期台股表現強勢，市場資金動能仍在，加上政府持續推動新青安政策，對住宅市場仍具一定支撐力道。因此，央行現階段傾向採取「以靜制動」策略，持續觀察金融市場與房市變化，短期內進一步調整信用管制措施的可能性不高。

《房市讀懂了》Ep.13／房市3大新制上路！買新屋恐多花270萬　入住還得養樹、顧光電板

至於利率政策方面，莊思敏指出，雖然近期受到電價及國際原物料價格波動影響，但整體通膨仍維持在可控範圍內，加上國內經濟成長表現優於預期，在景氣維持穩健的情況下，央行此次維持利率不變，符合市場普遍預期。

展望下半年，莊思敏認為，隨市場逐漸消化信用管制帶來的影響，部分先前觀望的自住需求有機會回流，加上銀行房貸承作量能逐步改善，住宅市場交易動能可望較上半年回溫。

不過，在央行信用管制措施仍未鬆綁的情況下，市場短期內仍將以自住需求為主，房價大幅波動的機率不高。短期來看，下半年整體市場預期將呈現「價穩量增」格局，交易量則有機會較上半年溫和回升。