房市剉咧等！全台住宅開工量慘跌 專家預判房價走勢
根據內政部資料，今年1～2月全台住宅開工僅1.2萬戶，創下近八年新低量，年減逾44％，近乎腰斬。不過值得注意的是，跟去年開工宅數年減幅相比，跌勢最劇烈的並不是六都，而是非核心區域，又以基隆市年減49％最多。
統計顯示，今年1、2月六都台北市、新北市、台中市、高雄市住宅開工量減幅都超過5成；若以去年量體減少狀況觀察，台中市年減4,255宅最多，其次為台南市減少2,616宅、高雄市減少1,576宅，顯示過去幾年推案熱絡的中南部重鎮，在去年就已率先進入供給收縮期。
事實上，開工量縮的現象從去年就開始出現變化，且從去年開工宅數年減幅來看，跌勢最劇烈的反而不是六都，而是非核心區域。基隆市2025年住宅開工量年減高達49％，幾近腰斬，新竹縣年減44％，屏東縣也有40％的跌幅。數據顯示這些區域因人口支撐力弱，導致需求量較少，推案量因此受到嚴重影響。
鄉林不動產研究室指出，開工量大幅下滑，反映建商在成本壓力與市場不確定性下轉趨保守，供給面同步收縮，需求也出現降溫。在建材成本上升與供給減少的情況下，研判未來五年新成屋供給恐出現斷層，蛋黃區房價仍可望維持一定水位，蛋白區則可能面臨修正壓力。
鄉林集團董事長賴正鎰指出，3月以來原油與天然氣價格波動，帶動鋼筋、水泥、銅、鋁及各類化學建材成本上揚，加上物流延宕，使建材報價有效期限縮短，進一步提高營造成本與不確定性。若戰事持續推升通膨壓力，建材與能源成本恐進一步上漲，建商將持續延後推案，使未來三至五年新屋供給出現明顯落差。
除此之外，現階段房市慘澹不僅僅是開工量腰斬，就連新建案場的庫存壓力也相當明顯。統計顯示，今年1月全台新建案待售存量已累積至189,783戶，創下2013年統計以來新高，逼近19萬戶門檻。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，新案買氣確實低迷，建商手上的存貨持續增加，不過因考量土地與營建成本、公司財務結構與整體經濟預期，多數業者仍選擇守價不退。
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