租金管制是居住正義，還是另一場惡夢？借鏡南韓看見血淋淋的租屋困境

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「租屋族沒有家已經讓人心碎，更慘的是無處可去」。這是韓國媒體形容租屋族困境的一句話，十分殘酷又很血淋淋道出租屋族困境。

在台灣被神話的租金管制，卻對韓國租屋族產生痛苦打擊。

自從韓國租屋三法實施後，因限制租金漲幅降低屋主出租意願，首爾都會圈租賃市場房源銳減，再加上房價上揚，帶動傳全租房（傳貰）、月租房租金同步大漲。

KB房地產公司公布4月全國房價趨勢報告，首爾公寓的全租房的平均價格達到6.8147億韓元，創下有統計以來的最高水準。全租房價格4月月漲幅為0.86%，自今年1月（0.47%）以來，連續第四個月擴大漲幅。

房地產大數據平台Asil的數據顯示，截至4月26日為止，首爾公寓的全租房和月租房源數量為30,189套，較今年1月1日的4萬4,424套減少了32.1%（1萬4,235套），房源數量亦比去年同期下滑。

由於房源嚴重不足，許多租屋族反映「找不到新租處」，只能選擇與原房東續約。另一方面，新租約的租金通常更貴，使得想換新租處的民眾駐足不前。

房地產資訊平台Jippum彙整國土交通部實際交易數據統計，今年第一季首爾全租房和月租房交易總量為60,451筆，較去年同期（64,536筆）下降6.3%。其中，新合約的降幅尤為顯著。今年第一季首爾新簽訂的全租房和月租合約僅32,200筆，較去年同期（38,907筆）下降17.2%。

反觀續約合約數量在此期間增加了10.2%，從25,629份增至28,251份。續約合約占所有合約的比例，也從39.7%上升至46.7%。

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馨傳不動產智庫執行長何世昌

外號房地產肥永俊，體重與房價呈正比，擅長全球房地產政策影響評估、房市趨勢與新建案市況分析，樂愛鑽研大數據與房市研展。近年致力於介紹全球主各國不動產政策與市場機制，以期找到台灣房市政策新方向。

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