台股震盪「股轉房」趨勢來了？ 他喊：股市賺飽的人都會想換大屋
愛山林30日召開股東會，會中通過配發每股現金股利6元，其中盈餘分配0.62元、資本公積發放5.38元。
愛山林董事長祝文宇形容近期的股市熱絡，「就像一個大賭場」，雖然投報速度看似比房地產快，但隨著台股劇烈洗盤，看好資金獲利了結後將逐步回流，一場「由股轉房」的趨勢很快就會出現。
祝文宇直言，房子具備剛性需求，更是對抗通膨的避險首選。他觀察到，許多在股市賺到錢的民眾，最終都會希望「買好一點、大一點」來安頓資產，一旦股市波動告一段落，就是房市回溫的最佳時機。
談及政府的管制政策，祝文宇表示，許多民眾並非投機客，只是單純的「舊公寓換新屋」或「透天厝換電梯住宅」，卻因為名下已有房產，被政策硬生生歸類為第二戶而限縮貸款。祝文宇形容：「這就像舊車開久了想換新車，卻因為制度限制而沒有機會。」
此外，他也認為豪宅貸款限制與現行市場嚴重脫節。近年在營建成本、土地成本與房價飛漲的現實下，台北市單坪動輒百萬，即使在雙北之外，4,000萬元的總價在市場上也相當普遍。
針對下半年的房市走勢，祝文宇認為將會是「價穩、量縮」格局，消費者最關心的房價是否會下跌？他直言：「建商不會虧錢蓋房子！」目前受到國際局勢、缺工、土方調度及行政程序保守等結構性因素影響，營建成本毫無回落跡象，房價自然具備強大的成本支撐。
不過，市場將走向極端分化，祝文宇點名雙北都會區、新竹等具備人口、就業與產業支撐的核心重劃區，因自住剛性需求強烈，價格將持續「穩如泰山」；反之，若在供給大於需求、缺乏產業支撐的蛋白區域，下半年確實不排除會出現個別建案殺價促銷的現象。
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